楼市调控不松限购令延续 部分城市尝试放松被否

　　目前全国已经执行限购的46个城市中，有10个城市的限购政策截止时间都是年底。限购调控是否将继续？据悉，住房和城乡建设部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　限购近期不会放松

　　统计数据显示，执行限购的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。

　　据报道，在近日央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。

　　住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。

　　部分城市尝试放松被否

　　目前楼市政策依然处于敏感时期，一线城市的调控效果逐渐显现。10月份，全国70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号。

　　近期出现了部分城市在试探放宽限购，如佛山、成都。北京中原地产三级市场研究总监张大伟说，虽然两个城市都紧急叫停了放宽限购令，但是依然要警惕部分地方政府放松对政策的执行。

　　目前，各地政府执行调控接近一年，土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求。“调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。”

　　据报道，住建部还向地方政府知会，不对已出台的地方调控政策进行方向性调整的总体精神。住建部官员表示，即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。

　　持续限购影响深远

　　限购政策出台之初，市场一度认为有临时性、短期性的特点，而今转眼一年过去了，限购令呈现出长期化、扩散化的态势。一些二三线城市楼市曾经打着“不限购”招牌而风光无限，但如今投资需求开始陷入观望，就连刚性需求也陷入观望。

　　业内人士认为，一旦限购持续，房地产泡沫破裂的可能性将大增，一些普通市民担心房价大幅下跌，不少持有多套房产的市民会选择突击卖房、落袋为安。

　　明年仍将持续的限购政策，对楼市产生的影响已经不只是“想买买不了”，而是人们即便有了购房资格也未必买。目前买房的只有“特刚需”。“房票就像韭菜，割一茬少一茬，并且长得很慢。”某开发商的感叹形象地体现出限购持续引发的发酵效应。限购政策越往后，对楼市的抑制作用越明显，因为在此政策之下，开发商将真正面临考验。　　(本报综合《中国经营报》等)