济南青岛等地限购令大限将至 限购令到期难松绑

　　记者 钱铭

　　住房和城乡建设部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。济南、青岛等属于年底限购令到期的城市，业内分析称，明年限购令放松的可能性较小。

　　住建部通知地方延续限购

　　在执行限购的46个城市中，包括济南在内的11个城市的限购都有截止时间。除了南宁截止时间为明年2月底外，济南等其余10个城市截止时间为今年12月31日。

　　济南楼市的限购令还有半个多月到期，政府是否会延续限购？在最近央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。

　　住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。

　　住建部还向地方政府知会，不对已出台的地方调控政策进行方向性调整。住建部官员表示，即便现有调控政策调整，也要先设定好一个后续政策，如果后续政策没有研究好，既有政策就不会退出。

　　济南市城乡建设委相关部门负责人表示，济南目前没有任何消息和通知说要停止限购令。

　　限制了豪宅和改善型住房

　　今年2月25日济南市出台限购令，截至目前，限购令实施已接近一年时间，楼市成交量比去年同期大幅回落，房价也有所松动。

　　最新数据显示，11月份，在全国主要30个城市中，逾六成城市住宅成交面积环比下跌，平均跌幅为10.48%，四成城市均价环比下跌，7个城市跌幅超过30%。

　　年底济南楼市成交量也大幅减少，据统计，2011年11月的最后一周，济南市共成交商品房768套，环比前一周减少524套，环比下跌40.56%。其中住宅成交393套，环比前一周减少了207套。

　　世联怡高房地产咨询有限公司济南分公司总经理夏云坡说，限购令对楼市的调控作用确实很明显，限制了豪宅的销售，打击了炒房现象，同时限制了第二、第三套房的购买，使一部分有改善型住房的需求的市民搁置了购房计划。对普通刚需购房者来说，影响并不大。

　　限购令暂时不会放松

　　业内人士认为，明年限购令依然会执行，如果放松限购政策，市场可能会出现反弹。

　　中国房地产学会会长陈国强称，限购政策的退出是以其他新的政策或房地产市场的运行机制健全为前提的，如果没有这一前提，中央政府恐怕很难容忍限购政策的退出，因为在现有房地产市场保有环节成本较低的情况下，一旦放松限购政策，很容易带来市场报复性反弹。“明年限购令还会继续执行，但是否还会像今年这样严格，还取决于银行所能承受的信贷风险。”夏云坡说，现在开发商都是依靠银行贷款，资金链出现断裂，银行所承受的风险会很大，因此，如果明年国家仍然控制信贷额度，限购政策也将随之从严。