律师称潘任网上卖房存在虚假拍卖和违约风险

　　"潘任"网上卖房催生两大风险

　　潘石屹和任志强终于在一件事上达成了默契---联手网上拍卖商品房。开发商为了另辟蹊径销售房屋，成了网络售房最先"吃螃蟹"的人。殊不知，这样的举措可能带来的不只是利益，也可能还有法律风险

　　法治周末记者 肖 莎

　　半年前，潘石屹试水网上卖房时，任志强还在微博(http://weibo.com)上炮轰小潘称此举是“再一次推高北京房价，应由发改委严查”；不料这两位微博上的斗嘴达人却在半年后联手做起了网上卖房，而且是“0元起价拍卖房产”。

　　11月29日，房产电商EJU.com(易居)联手SOHO中国等20家房地产开发商成立中国房产电商竞价联盟。20家开发商负责人承诺每家拿出5套房产，共同发起“百房齐拍房价你做主”大型活动。

　　任志强并未出席上述发布会，但EJU公关部相关负责人给出的消息是，任志强将拿出在西安的5套房进行拍卖。

　　从1到20

　　通过网络售房，潘石屹可谓独树一帜。

　　今年4月，潘石屹第一次试水网络拍卖房屋，有一套房子低于市场价300多万元被消费者拍得。一个月后，潘石屹发起第二次“0元起价网上售房活动”，银河SOHO的一套商铺开拍10秒就以单价65257.69元/平方米成交，巧合的是，此次活动对该套房设置的最高单价即为65257.69元/平方米。

　　任志强很快就在微博上评论说：“再一次推高北京房价，应由发改委严查”。

　　但潘石屹并未因任志强的质疑而停止网络售房的步伐，截至目前，他已经发起5次网上售房活动。潘石屹如此评价自己的行为：“互联网上蕴含了非常大的能量，如果能够应用这个能量，互联网上各种奇迹的事情都可以发生。”

　　但无论如何，潘石屹此前5次网上售房的行为都是孤独的，没有哪一家房地产商如他般支持并实践着网上售房。

　　而这次，在易居中国董事局主席周忻的牵头下，20家地产商开启了网上售房的“破冰之旅”。

　　网络拍卖售房的想法源于11月21日周忻和潘石屹的一次沟通。两天后，组织者开始邀请房地产商加入联盟。截至11月27日，有38家地产商表示愿意加入，经过筛选保留了20家。

　　EJU公关部相关负责人告诉《法治周末》记者，共有来自北京、上海、广州等17个城市的近百套一手房参与首期网络售房活动，售房采用“英国式拍卖”的方式，0元起拍，价高者得，同时根据每套房的具体情况限定了最高价。

　　参与者少

　　12月5日，“百房齐拍房价你做主”活动正式在EJU上线。在此次活动中最早进行拍卖的是位于西安的华远·海蓝城一期的5套住宅，拍卖将于12月10日进行。

　　EJU公关部相关负责人告诉《法治周末》记者，大部分房产的拍卖将于12月18日开始，而个人消费者参与拍卖的手续很简单，只需先在EJU进行实名注册，然后在参与某套房产拍卖前需要缴纳一定的保证金。如果拍卖成功，保证金会直接划到地产商账户里，消费者直接去售楼处与房产商签约、付款；如果未能成功拍到房产，EJU会将保证金退回个人账户。

　　针对一些城市的限购措施，如非北京户口一定时期内不能在北京买房，用户在EJU进行注册时，系统也会予以提醒，以避免不必要的麻烦。

　　截至记者发稿前，全国只有912个人参与此次“百房齐拍房价你做主”的活动。

　　中国电子商务研究中心研究员吴雪飞告诉《法治周末》记者，他们经过调查了解到，消费者对于网上售房这一新的消费方式是比较欢迎的，但毕竟房产交易涉及到的金额巨大，对于产品信息的真实性、支付的安全性、拍卖的公平性，消费者当下还是有些疑虑，实际参与的并不多。

　　“关注者多，参与者少”，也是此前开展过的一些房屋拍卖销售活动面临的状况。

　　EJU在此次活动之前，也曾联合一些开发商进行房产的网络拍卖。最近上线的一套位于大连的普通住宅，截至记者发稿前，浏览该拍卖信息的近200人，但只有两人参与拍卖。

　　吴雪飞认为类似网络竞拍房产的活动更多的是商家的促销噱头。潘石屹此前也曾坦陈，望京SOHO三套房子的拍卖活动之后，几天内该楼盘就实现了三亿元成交额。

　　网拍房 有瑕疵

　　对于以网络拍卖的形式销售房产，潘石屹此前曾表达过这样的观点：“现在开发商怎么降价客户都不买账。为什么不把定价权交给客户呢？”

　　但是针对目前真正在网上参与房屋拍卖者并不多的现状，专攻房地产业务的律师秦兵认为，消费者对这种房屋销售的疑虑是正常的。

　　“从法律上来讲，在网上拍卖房屋主要存在两方面的风险：一是虚假拍卖人，即‘托儿’的存在，这会抬高房价；二是如果拍卖的房子是期房，履约也存在一定风险。”秦兵说。

　　记者了解到，此次“百房齐拍房价你做主”的活动中参与拍卖的房产的确有部分是期房，如潘石屹在望京SOHO代号为110303的商铺。

　　“消费者无法甄别谁是真正的潜在购房者，谁是“托儿”，在拍卖环境下会形成一种购房者争相追捧的现象，竞拍者在参与过程中会受到感染，拍卖的结果并不一定是消费者受益。”秦兵说，如果存在“托儿”，“房价由客户来定”也就是空谈而已。

　　对于“托儿”的问题，EJU客服人员以“我们有严格的监管措施”简单地回答了这个问题。当《法治周末》记者就此问题采访EJU公关部时，该部负责人以潘石屹曾经的言论回复了记者：“不会出现这样的事情，怕就怕没有人拍，就3个人参与拍卖，而且他们3个串起来，你也别涨价，我也别涨价，拿到了出去卖，所以我们不能让客户串起来。”

　　“如果网上拍卖的房屋是期房，若开发商最终不履约，消费者的损失还会更大。期货拍卖需要单独立法，如果以后网上拍卖的房产中有期房，则需要制定相应的法律法规对拍卖活动进行约束。而且在这个过程中，电商平台是否承担责任也值得商榷，回答这个问题需要讨论电商平台的定位，即电商平台只是个中介平台，还是说承担着保障合约履行的义务。这些都是房屋网上拍卖过程中值得思考的，而消费者也需要注意的情况。”秦兵说。