北京房产交易厅重现排队拿号

　　本报讯 受最低计税价政策的影响，二手房网签在这周迎来了飞跃式增长，12月6日和7日两天连续突破1000套大关，创下今年2月17日调控以来的最高值。

　　“中介给我发短信，说纳税指导价可能上调1万元，那我家的经适房就得多交6万元的契税才能‘经转商’，所以我就赶紧来办了。”昨天下午，朝阳区的房地产交易大厅，迎来了自宏观调控以来难得的热闹场面，购房人排队拿号等着办理网签过户。而且，在人们口中谈的最多的话题，就是12月10日即将调整的纳税指导价。“指导价调整后税费就交得多了，我是等着卖小买大，所以赶紧办了过户合适。”在现场的一位购房人不停地算着经济账。

　　“这价格一调整，契税和营业税，最高的可能得多交十几万，所以我们从上周就开始通知一些已经有成交意向的客户，抓紧来办理网签，每天的单子也较之前略有上涨。”麦田房产业务促进部主管金丽华告诉记者。根据北京市房地产交易管理网的统计，12月6日和7日，本市二手房日成交量分别为1006套和1174套，这也是限购执行293天来首次连续两天突破千套成交大关。其中约两成是经济适用房业主转商品房。

　　由于网签之前需要5个工作日审核资格，所以在12月3日之后提交购房资格审核的话，就可能无法在12月10日之前进行网签。目前最低计税价各区域具体价格并未公布，税费增加额度不明确。购房者若要网签过户，可以和业主协商未来税费承担情况，也可以签补充协议，明确税费增加后双方的承担额度等，确保交易顺利进行。

　　由于加急网签是透支了部分中旬网签量，预计全月成交量仍将徘徊在8000至8500套左右，并非市场回暖的体现。另外，对于着急办理“经转商”的客户，链家地产首席分析师张月也提醒大家，如果短期内有卖房意向的业主，不妨多考虑考虑再办理，因为如果“经转商”后再出售，还得按商品房再纳一次税，两次累加后其实并不省钱。赵莹莹 姚丽颖