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北京二手房日网签量破纪录 购房人狂搭计税指导价末班车

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-09 17:41 来源: 法制晚报

  本报讯(记者 张媛)继北京二手房网签量连续两天破千套之后,昨天终于创下历史上最高纪录,2683套!

  二手房过户指导价的上调让购房者疯狂赶搭末班车。“这两天没有一天能在10点前回家!”某大型中介公司运营部总监对记者说,12月10日,二手房计税指导价即将上调,现在是购房者赶搭末班车最关键的几天,每天都要忙到很晚才能回家。

  据了解,朝阳、昌平等地区的二手房过户大厅已经人满为患。房地产交易管理网数据显示,昨天一天,北京二手房网签量达到了2683套,创下历史最高纪录。这也是北京二手房交易连续3天突破了千套。

  而12月前8天的交易量已经达到了7235套,环比上月同期涨幅达到了291%。

  据统计,这些突击的网签中有三成左右并非实际成交,而是部分经济适用房家庭的内部转让。

  这部分经济适用房业主为了避免以后出售时税费过多,而考虑提前转成商品房。

  “终于赶上了!”12月初在草桥买了一套房子的张女士这两天一直揪心自己能不能赶在10日前网签成功,只要签了,到时候缴税等就按旧的政策了,能省下十几万块钱。

  21世纪不动产运营部总监郑冀宁告诉记者,虽然买卖双方签订了购房合同,但是市住建委还要对购房者进行为期5个工作日的资格审查,只要审查通过,网签就能顺利进行。

  据郑冀宁介绍,其实,早在本周一签订的合同就已经很难赶上末班车了,明天政策开始执行,如果今天完不成资格审查,市住建委很可能将重新再走一遍流程,这样一来,末班车肯定赶不上了。

  提醒

  郊区购房者出手须谨慎

  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,调整北京二手房过户指导价格的影响将是持续的和长期的,对于急于出售的小业主来讲,尽快降价售出才是上策。

  另外,执行新标准以后,预期市场或将迎来长达半个月的成交低迷状态,对于目前市场来说,城区二手房如果房主愿意下调成交价格,已经可以购入,这样可以避免税费增加。而郊区市场目前来看,房价下调的幅度可能依然比较大,所以购入需要非常谨慎。

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