北京二手房日网签量破纪录 购房人狂搭计税指导价末班车

　　本报讯(记者 张媛)继北京二手房网签量连续两天破千套之后，昨天终于创下历史上最高纪录，2683套！

　　二手房过户指导价的上调让购房者疯狂赶搭末班车。“这两天没有一天能在10点前回家！”某大型中介公司运营部总监对记者说，12月10日，二手房计税指导价即将上调，现在是购房者赶搭末班车最关键的几天，每天都要忙到很晚才能回家。

　　据了解，朝阳、昌平等地区的二手房过户大厅已经人满为患。房地产交易管理网数据显示，昨天一天，北京二手房网签量达到了2683套，创下历史最高纪录。这也是北京二手房交易连续3天突破了千套。

　　而12月前8天的交易量已经达到了7235套，环比上月同期涨幅达到了291%。

　　据统计，这些突击的网签中有三成左右并非实际成交，而是部分经济适用房家庭的内部转让。

　　这部分经济适用房业主为了避免以后出售时税费过多，而考虑提前转成商品房。

　　“终于赶上了！”12月初在草桥买了一套房子的张女士这两天一直揪心自己能不能赶在10日前网签成功，只要签了，到时候缴税等就按旧的政策了，能省下十几万块钱。

　　21世纪不动产运营部总监郑冀宁告诉记者，虽然买卖双方签订了购房合同，但是市住建委还要对购房者进行为期5个工作日的资格审查，只要审查通过，网签就能顺利进行。

　　据郑冀宁介绍，其实，早在本周一签订的合同就已经很难赶上末班车了，明天政策开始执行，如果今天完不成资格审查，市住建委很可能将重新再走一遍流程，这样一来，末班车肯定赶不上了。

　　提醒

　　郊区购房者出手须谨慎

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，调整北京二手房过户指导价格的影响将是持续的和长期的，对于急于出售的小业主来讲，尽快降价售出才是上策。

　　另外，执行新标准以后，预期市场或将迎来长达半个月的成交低迷状态，对于目前市场来说，城区二手房如果房主愿意下调成交价格，已经可以购入，这样可以避免税费增加。而郊区市场目前来看，房价下调的幅度可能依然比较大，所以购入需要非常谨慎。