上月楼市同比双降销售面积1.7%销售额1.2%

　　据新华社电 国家统计局9日发布报告显示，11月，全国商品房销售面积同比下降1.7%，商品房销售额同比下降1.2%。

　　11月，全国房地产开发景气指数为99.87，而10月全国房地产开发景气指数为100.27。

　　统计显示，1至11月，全国商品房销售面积为89594万平方米，同比增长8.5%；商品房销售额为49047亿元，增长16.0%。

　　1至11月，全国房地产开发投资为55483亿元，同比增长29.9%，其中11月当月增长20.1%。

　　1至11月，全国房地产开发投资中，住宅投资为39857亿元，同比增长32.8%；住宅销售面积79639万平方米，增长7.5%；房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19.0%。

　　大幅度下跌？  楼市未来  报复性反弹？

　　据新华社电 中国社会科学院9日在京发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2011～2012)》。绿皮书表示，住房市场政策持续加码各方渐进调整，价格稳中有降趋于理性回归。

　　绿皮书指出，2010至2011年，全国的商品住宅市场呈现不同的状况。统计表明，中国一线城市的房价首次出现停涨，下行通道已经打开，而二、三线城市房价虽一度涨幅过大，但随着销量逐月萎缩，整体性下降在所难免。

　　具体而言，2010至2011年，新建商品住宅市场出现几个阶段的变化：

　　2010年第四季度，房价涨幅逐步收窄，局部呈现下降态势；2011年第一季度，销量仍在增长，涨幅缓降，市场分化；2011年第二季度，销售状况有所好转，市场状况区域性分化；2011年第三季度：“金九”风光不再，一线城市拐点渐现。同时，开发企业资金趋紧，投资开发增幅趋缓。以价换量回笼资金将成为资金紧张开发企业的首选。

　　《住房绿皮书》表示，目前市场正处在价稳量跌向量价齐跌转变的过程中，调控的基础并不牢固。未来存在两种极端的风险，即住房市场大幅下跌或者报复性反弹。如果报复性反弹出现，调控将功亏一篑。

　　消费者购房信心下降

　　绿皮书指出，消费者的购房信心下降，租房者租金加速上升；金融潜在风险或存，但房地产贷款质量依然较高；政策持续加码，价格稳中有降趋于理性回归；土地价格滞胀，土地市场趋冷；住房信贷供给增速放缓，保障房资金需求缺口仍存；房地产市场调控最严厉，住房保障最给力，住宅的民生性质重新得到确认。

　　在当前楼市相对低迷的条件下，房地产市场各相关主体围绕限购政策展开了激烈的博弈。绿皮书指出，要防止地方政府不断产生柔化、瓦解限购政策的冲动，一有机会将试探性地放松调控政策。

　　“限购”非市场低迷主因

　　绿皮书认为，限购政策并不是造成目前市场低迷的主要原因。限购政策目前继续存在的真实意义在于，在已经限购的条件下，放松限购会对市场释放政府托市的积极信号，从而增加市场波动性，并且使未来政府调控市场失去公信力。

　　绿皮书指出，拐点早在2010年市场最狂热时已悄然而至，中国正处于房地产周期的衰退阶段。投资者应谨慎入市抄底。

　　绿皮书预计，中国住房刚性需求与持币观望将相互交织；房地产信贷或现审慎放松；调控效果显著，市场或会“软着陆”；住房信贷资金供给有望小幅回升。

　　专家观点

　　中国社科院副院长李慎明：住房不应成为极少数人牟取暴利的生产资料，应继续坚持从严调控不放松。若出现不必要的货币政策宽松，资产价格就会出现报复性反弹。

　　中国社科院研究员倪鹏飞：明年的调控将继续体现市场各方主体与中央调控的博弈。市场各方对中央调控政策比较敏感，这使得中央政府在调控上拥有较大的主动性和回旋的余地。

　　中国科学院财贸所所长高培勇：住房政策有两大着力点，一是保障性住房问题；二是房产税的改革。然而目前这两个问题目前机制都不十分完善。未来一年，这两大政策的走势，目前看不是特别清楚。