11月份49城市房价下降 兰州二手房价格持续回落

　　本报讯 12月18日，国家统计局网站公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅不含保障性住房价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。当月，兰州新建住宅价格同比上涨2.7%，新建商品住宅价格同比上涨2.8%，但二手房价格持续回落，同比下跌6.4%，再创年内新低。而兰州新建商品房，无论是环比还是同比，仍然呈现上涨态势。

　　国家统计局资料显示，今年以来，我市新建商品房价格与去年同期相比，均有所上涨。从数据可以看出，前3个月涨幅明显，从4月份起，涨幅开始逐步回落，至11月份，兰州新建商品房价格的同比上涨2.8%，环比上涨0.1%，涨幅再创年内新低。

　　从分类情况来看，面积在90平方米及以下的新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨2.5%；面积在90平方米及以上的新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.8%；面积在144平方米及以上的新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%。

　　值得关注的是，今年1月份至8月份，我市二手房价格同比虽在上涨，但涨幅逐步回落，从9月份开始，二手房价开始下降，同比下跌2.7%；10月份，同比下跌4.6%；11月份，环比下跌0.3%，同比下跌6.4%。从面积大小分类来看，11月份，兰州面积在90平方米及以下的二手房价格同比下跌6.7%；90平方米至144平方米的二手房同比下跌6.3%；面积在144平方米以上的二手房价格同比下跌6.5%，下跌幅度更趋明显。

　　记者调查

　　楼市似乎进入“冬眠期”

　　天气越来越寒冷，而兰州楼市似乎也进入了“冬眠期”。从兰州市房管局网签交易量来看，兰州楼市观望情绪依然浓厚，成交量在第四季度仍然难有起色。

　　连续几个月，国家统计局发布的数据显示，兰州二手房价格持续下跌。但记者走访了解到，从中介公司的成交情况来看，事实上二手房价下跌并不明显。合生不动产的经纪人小刘表示，事实上兰州的二手房价并没有明显的下跌，一些小户型房子甚至有上涨现象。小刘说，与大户型的房子相比，小户型更受青睐，从10月份到现在，小户型的价格一直在涨，上涨了大约2%，因为楼市的不确定性因素，还有一些房东出现了惜售现象。名商房屋旗舰店的冷铁峰店长也表示，从他们公司的数据来看，下半年的房价并没有出现明显的下跌。“国家对房地产市场的整体调控目前已波及全国，但兰州属于二三线城市，反应比较慢，因此，对中介行业的影响也有限。虽然说因为环境、地段等影响，城区周边的二手房价格是有所下降，但主城区的二手房价格不仅没有降，有些甚至出现了上涨。”冷店长说。

　　近期，不少一线城市中介公司出现关门潮，兰州多少也受到了影响。冷铁峰说：“目前楼市严竣的大环境，对于一些想通过短期转手获利的小中介来说，投资风险势必加大。经过这次考验，兰州中介市场将更趋理性、规范。”