上海二手房降价潮扩大 老房子降幅达15%～20%

　　早报记者 陆鸣 

　　来自上海中原的报告称，沪上二手房的降价潮已扩至中心城区。

　　上海中原在昨日发布的报告中称，沪上二手房市场已出现实质性降价。二手房业主开始主动降价，降价幅度10%已普遍存在。且二手房的降价范围，也从松江新城、嘉定新城等外围区域，逐渐扩散到了普陀宜川等中内环板块，甚至在长寿、南卢湾等中心板块，二手房价格也出现了松动。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍昨日称，近期上海明确明年将继续执行限购政策，并加大房地产调控力度，助长了购房者对房价的看跌预期。房东也意识到，当下惟有降价才能促进成交，出售意愿较为强烈的房东纷纷调低挂牌价格，楼市逐渐转向买方市场，房价也开始进入实质性调整阶段。

　　“高价房降幅更大”

　　德佑地产旗下门店，近期同样发现二手房挂牌价下降较为明显。

　　德佑地产区域经理张剑东介绍说，德佑的门店均位于中环以内，就12月的情况来看，二手房源的挂牌和成交价格较9月、10月出现了15%左右的降幅，较11月下降了3%～5%。其中，总价越高的房源业主能接受的降价幅度越大。

　　上海中原的调查数据显示，房价降幅较大的二手房源，总价主要集中在450万-800万元之间，较5月、6月时的最高点下跌了10%～15%，较11月份降幅约放大了5个百分点。

　　据上海中原大连路分行经理曹吉祥介绍，12月其所在门店二手房挂牌价格较11月出现8%～15%的下调。如果客户诚心购买，还有5%左右的议价空间。

　　“一般来说，200万-300万元的房源，让利10%已算高的，而报价2200万元的豪宅以1800多万元成交也是有的。”张剑东说。

　　在张剑东看来，目前二手房15%的让利空间，能够拉动成交。这样的二手房房东，要么是急于换购，卖小换大，卖低换高；要么是对后市不看好，想早点落袋为安。不过，部分对明年房价仍有较强降价预期的买家，仍然不肯出手。

　　曹吉祥则提到，刚需客户容易受市场和媒体的影响，较多会继续选择观望。而购买总价300万-400万元房源的客户，自主性相对高些，到了自己能够接受的价格范围就会较快出手。

　　“降幅在10%以上的主要是老房子”

　　年代久远的二手房业主降价动力较足。

　　21世纪不动产昨日发布的一份调查数据显示，目前在上海中心区域，二手房降价幅度在10%及以上的主要是年代较久的老房子。

　　“由于外围新楼盘降价幅度加大，一些老公房房东选择将手上的老房卖掉，到外围置换；另有一些符合经济适用房申请标准的房东，因手头资金不够，转而选择将一家人居住的老房子卖掉，因为不想错过购买经济适用房的机会，因此让利幅度也较大，多的能达到15%～20%。”21世纪不动产在报告中称。

　　上述报告还提到，上海中心区域的次新房降价10%以上的情况尚不多见，“如果有，也属房东急需资金周转的个案。”

　　汉宇地产区域抽样数据也显示，截至12月中旬，上海中外环和外环以外区域，约有65%的二手房挂牌房源，其价格较去年同期的二手房价格高点下降8%～9%，超过六成的房源降价幅度在10%以内，四成左右的房源下降幅度已达到10%以上，最高达到20%。不过，这只是在挂牌价格上呈现加速下降趋势，成交数据方面暂未得到反馈。

　　网上房地产显示，截至昨日发稿，沪上二手房挂牌量为17.12万套，仍处近期高位。

　　“春节后价格逐步趋稳”

　　据上海中原地产普陀区新村路分行经理赵兴介绍，目前其所在门店12月二手房挂牌量较11月上升了20%～30%，挂牌价格则比前期普遍调低了10%左右，另外还有5%左右的议价空间。

　　不过，赵兴称，眼下购房者观望情绪依然浓郁，带看量并没有出现回升，交易也持续冷清。

　　一位业内人士分析，近期上海中心城区二手房出现的部分降价急抛现象，其中有不少与房东资金周转不畅有关。眼下中心城区二手房价格的松动，仍属于局部松动，而非整体性动摇。加上元旦、春节临近，交易情绪会略微淡化，房价进一步调整的机会不多，短期内平稳中有所分化仍会是交易主基调。

　　张剑东说，眼下距离春节只有不到一个月时间，交易时间已经不多，预计春节后至明年一季度，上海二手房价格还会出现略微下探，但将呈现出逐步趋向于稳定的大趋势。