去年北京土地出让金下降超三成

　　本报讯(记者孙雪梅)据市土地整理储备中心公开数据显示，截至2011年12月31日，年内最后一块土地——北京市顺义区汽车生产基地一宗多功能用地，以底价1.4812亿元被北京汽车城投资管理有限公司获得。至此，2011年全市公开市场合计出让土地共249块，总土地出让金为1055.14亿元，同比降幅达到了35.8%。

　　土地储备中心数据显示，2011年全市公开市场合计出让土地共249块，总土地出让金为1055.14亿元。同比2010年的1642.4亿元，2011年减少土地出让金高达587.26亿元，降幅达到了35.8%。其中，2011年全年住宅类地块成交59块，成交金额不足2010年一半，环比下调55.4%。

　　楼面价方面，2011年出让的住宅类项目的“土地成本”每平方米仅为5088元，比2010年的峰值7321元下调了30.5%，特别是在11月至12月，住宅类土地市场出现了明显的价格下滑。

　　楼面价因何降低？北京中原地产三级市场总监张大伟分析认为，北京调控政策执行得最严格。住宅房屋成交量创造了最近十年最低，房价下调现象也在全国率先出现，这都间接影响到开发商拿地的积极性。另外，土地供应中郊区化明显也是一个重要原因。2011年成交的土地以五环外为主，占了全年成交土地的72.2%，核心城区东城、西城则无供应，优质地块供应稀缺。

　　2010年楼市火爆时开发商高价拿下的地块，将于2012年陆续建成并入市销售。当年的高成本拿地与如今楼市的冷淡，将使得开发商降价压力增大。链家地产首席分析师张月认为，2011年成交的住宅用地，预计会在2012年年底入市，新入市的住宅土地成本会更低，对2010年成交的住宅用地项目会更有冲击力。预计在售、将售的2010年成交的住宅用地项目，为了避免受2011年成交、2012年年底新入市住宅用地项目价格冲击，将在2012年第一季度采用以价换量、快打快销的营销方式尽快清盘。

　　稳中有降：房产调控见成效

　　刚结婚的小张，在北京的大兴、昌平、通州等区域，看了大半年的房源。虽然到昨天他还没定下来在哪儿买房，不过他的感受是，这些区域的房价确实降了。

　　来自北京房协的监控数据印证了小张的说法。在一系列楼市调控措施的持续作用下，北京房地产市场释放出多个积极的信号。

　　去年11月份，全市新建商品住房成交均价每平方米21004元，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降；二手住房成交均价每平方米17061元，已连续5个月环比下降，同比下降0.7%。北京房协秘书长陈志表示，“稳中有降”的目标，即将实现。

　　沿着地铁4号线往南至枣园，去年2月初，房主王女士挂出枣园小区一套70平米的小两居房源，价格120万，“当时看房的人还多，一分钱也不愿意降”。半月后，北京“最严限购令”出台，2月16日，北京发布楼市调控措施“京15条”，明确提出严厉打击楼市投机投资，提高二套房首付和贷款利率，外地人购房须提供5年纳税证明或社保证明。

　　此后，看房的人越来越少。因急于出手，王女士一再调整价格，从118万一直降到95万后才终于成交。这个小区的出售房源，大多经历了120万到90多万的价格直线下降。离城区更近的郁花园小区等房源，也降了十多万。通州、昌平的二手房，都降价了，城区内房价也有小幅下跌。

　　二手房价，是随着去年新房的价格逐步回落的。严厉调控下，今年“量跌价松”成为楼市主唱。

　　本报记者孙雪梅