2012楼市展望：楼市将陷入深度博弈

　　2011年房地产调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局。

　　中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续；同时，“坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点”这一定调，也表明中央在短期内不会放松房地产调控，还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善，为短期行政性手段的退出做准备，以实现房地产业平稳健康发展。预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。

　　2011年11月底，央行近三年来首次下调存款准备金率，预计2012年货币政策将由2011 年的“稳中偏紧”向“稳健”转变，但全面放松的可能性不大。

　　2012年是保障房建设的高峰年，保障房建设力度持续加大，规模迅速增加，地方政府将面临更大资金压力。而与此同时，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。房产税试点改革范围可能扩大，为建立中长期制度奠定基础，也可能降低相关城市限购的必要性，这将为限购政策的逐步退出提供条件。

　　2012年，楼市可能陷入深度博弈。预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。

　　目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市。截至12月29日，今年实施限购令的46个城市中，仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态。住建部正着手考核各个地方政府年度调控目标完成情况。限购效果以及各个城市综合经济发展情况，都会影响下一步政策走向，所以部分城市还存在博弈和观望心理。

　　总体来说，由于房地产价格仍未出现房价明显下降或达到中央的预期，当前政策仍将延续，这使2012年特别是上半年的市场压力不断增大，行业风险上升。