广东中山元旦楼市成交同比跌八成

　　后限价时代第一波“寒潮”袭来 元旦楼市成交同比惨跌八成

　　南方日报讯 (记者/游玉华)伴随着楼市成交的一路下跌，限价令终于与2011年的中山楼市一同落下帷幕。然而冷清的市场行情依旧令开发商大感担忧，元旦期间楼市成交同比更是有近八成的跌幅。

　　普通项目：少数开发商小幅提价

　　开发商翘首以盼的2012年终于到来，然而中山楼市的行情并未如愿转好。在刚刚过去的3天元旦假期，全市网签数据仅为130套，面积9859平方米，与去年元旦3天相比，同比大幅下降77%和83%。

　　在元旦期间，最为抢眼的促销无疑是大信推出的疯狂团购活动。位于西区的大信新家园元旦推出团购单位10套，价格4800元∕平方米起，团购低至41万元∕套；大信海岸家园元旦推出团购单位10套，价格5800元∕平方米起，团购优惠劲减21万元。

　　在石岐，新盘天水湖更是打出“继续限价、最高5800元/平方”的促销优惠，大幅提升了楼盘的人气。与其他楼盘相比，其另一特色是还赠送大小不等的面积。

　　此外，东区豪宅华鸿水云轩由于目前进入清货阶段，近几天同样推出一口价最低5700元/平方米起的优惠，买三房、四房、五房可以获最低7折优惠。值得一提的是，这一楼盘去年售价超过8000元/平方米，如此算来，就算特惠单位是较差的户型，最大优惠幅度仍高达近50万。

　　记者走访了解到，就算早前放出元旦过后要提价消息的楼盘，其提价幅度也是极其有限。如雅湖半岛从1月4日起上调价格，上调幅度也仅为3-5个百分点。恒大绿洲的销售员则表示，楼盘在元旦节后上调了价格，但每平方米仅涨100-200元。

　　高端项目：众多开发商发力促销

　　由于遭遇元旦假期，超过5800元/平方米的楼盘的网签和备案手续，需等1月4日才能正式放开。但在过去几天里，众多高端楼盘已经是一早推出巨幅优惠，以抢占先机。且这些楼盘推出的优惠相当惊人。

　　如元旦期间，碧桂园秀丽湖便一举推出震撼购房大礼包，认筹30万抵50万，购房即赠10万元，还可享受购房额外96折优惠。旧业主成功介绍新业主购房，就可以享受新旧业主各一年管理费优惠；旧业主成功介绍新业主，旧业主还可以获得10万元的购房优惠券。据介绍，目前，碧桂园秀丽湖起价约14000元/平方米。

　　定位为高端住宅的星光礼寓，早在去年12月初就拿下604套预售证。此前曾传出消息称该楼盘的销售价将是8字头，由于预期价格高于限价令的5800元/平方米，星光礼寓无法开卖。元旦期间星光礼寓的实际价格比预期要低很多，仅为6450元/平方米一口价，且楼层可任挑。

　　对于上述现象，天睿地产市场研究部总监陈彬艺就表示，限价后市场基调整体偏软，大多开发商仍会继续实行促销，价格依然保持低位水平。值得注意的是，提价的现象并不普遍，毕竟目前偏软市场不允许开发商有太多的想象空间。   

　　中原地产事业部总监植建军也指出，虽然现在已明确短期内不限价，但在目前的市场环境下，仅仅不限价并不足以让市场恢复信心。即使没有政府的限价令，市民的心目中仍有明确的价格要求。