千亿房地产信托资金今年兑付 个别产品或存危机

　　【《财经》综合报道】1月10日，据证券日报报道，某资深第三方人士表示，“很多信托公司先前并没有预料到房地产市场走势会如此低迷，所以前两年发行的房地产类产品风险防范措施做得并不充分，或许会引起个别产品时点兑付的危机。”

　　根据诺亚财富最新的一份针对房地产行业的研究报告显示：2012年到期的房地产信托产品1172亿元，规模较大，整年兑付规模较大，尤其是3月、6月、7月和8月为兑付高峰。

　　而据展恒理财提供的数据，2012年到期兑付的房地产信托规模为1357亿元，2013年到期兑付的房地产信托规模为1493亿元。2012年全年到期兑付规模为2010年内到期房地产信托总规模的18倍，并且2012年的3月份与6月份都将出现集中兑付的高峰。

　　2011年房地产信贷的紧缩造就了房地产信托的勃兴，而下半年日益低迷的房地产成交市场引起了市场对房地产信托风险的广泛关注。用益信托分析师李旸认为，从整体情况来看，2012年房地产信托市场的风险整体可控，但是也不排除个别激进的房地产项目有出现兑付风险的可能。

　　兴业证券发布研报认为，2012年地产信托偿付压力大。一旦出现违约，可通过借新还旧、信托公司自有资金偿还、项目处置等方式解决。虽然行业不会暴发大范围的违约情况，但是个别公司的问题，会导致行业的信任危机。

　　除了兑付规模的庞大，诺亚财富对房地产信托风险的担忧还有另外的考虑：1.房价下跌、销售滞缓、信贷紧张可能促使2012年上半年成为房地产企业流动性最紧张时期；2.2010年底银监会第一次以书面形式确认了房地产信托业务存在系统性风险。在此之前的2010年3、4季度发行的房地产信托融资门槛与风险控制较宽松。因此，在2010年3、4季度发行并在2012年1、2季度到期的房地产信托将是风险暗藏的“高危区”。