一月上旬北京楼市成交量同比跌逾六成

成交量	09年1月上旬	10年1月上旬	11年1月上旬	12年1月上旬	同比
新建住宅	3348	2957	4155	2335	-43.8%
二手住宅	3061	2297	5084	951	-81.3%
合计	6409	5254	9239	3286	-64.4%

近年北京1月上旬楼市成交量对比

　　新浪财经讯 1月11日下午消息 北京新年楼市成交量进入“三九天”。北京住建委网站数据显示，1月上旬，北京楼市成交量继续低迷，新建住宅签约2335套同比下降43.8%，二手房住宅签约951套，同比下降81.3%。总成交仅3286套，同比下降达到了64.4%，成交量创造了最近4年来的最低值。

　　北京中原市场研究部分析称，一月上旬北京新建住宅类交易前10名全部为郊区项目，其中K2百合湾、龙湖时代天街等都为目前市场上相对低价项目。上旬成交均价为19450元每平米，同比11年12月的22123元/平米下降幅度达到了12.1%。主要原因是郊区项目结构占比过多导致。

　　“今年春节比较早，进入一月份，已经接近开始春运，部分商品房项目也逐渐开始放假”，北京中原地产市场研究总监张大伟如是分析。

　　此外，12月开始的税费计税价格调整，全面开始影响市场成交。

　　市场情绪方面，由于北京市政府表示调控政策依然从严，限购，限贷政策未出现放松，购房者对房价下调的幅度期待值明显上升，“拉高了买卖双方的心理价差”。

　　北京中原地产预计2012全年二手房成交量缓升，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。(丁蕊 发自北京)