中国科学院预测今年房价或降5.3%

　　导读：中国科学院预测科学研究中心发布2012年中国经济预测报告，预测今年(2012年)商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。5.3%的降幅是高了还是低了？今年商品房销售价格的下降速度将主要受到哪些因素的制约？今年商品房价格将会呈现出怎样的走势？

　　中广网北京1月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，中国科学院预测科学研究中心发布2012年中国经济预测报告。报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，今年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

　　中国科学院预测科学研究中心预测，今年，房地产，特别是商品房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产投资方面，预计今年同比增长21.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计今年全国的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面，预计今年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。

　　专家建议，应该注意实施调控的差别化；坚持严格的差异化信贷政策，科学运用基本的信贷政策工具；继续推进保障房建设，注重商品房和保障房协调发展；限购政策在短期内不松动，加强房地产市场管理，严查违法违规交易行为。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表他的看法，他认为5.3%的降幅是一个比较理性的预测。

　　杨红旭：关于房价的跌幅，预测的人很多，但是口径一定要搞清楚，这个口径就是统计局统计的全国商品房成交均价，这个均价出现5.3%下滑的可能性比较大。我个人预测可能会出现5%以内的下跌，因为这个涨幅在2008年的时候，市场那么不好，这个数据是下跌了1.7%，所以说如果出现5%左右的下跌，那么意味着很多项目的房价都会出现一个10%左右的下跌。

　　房价下降受多因素制约 下半年房价或企稳

　　国家统计局发布的2011年全国房地产开发和销售情况报告显示，全国房地产市场开发投资、商品房销售面积等多项指标增速都出现了回落的态势。有调查显示，85%的经济学家预期在未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。杨红旭表示，今年商品房销售价格的下降速度主要会受到政策、资金面和存货压力因素的制约。

　　杨红旭：首先是政策，现在的政策中央强调的是2012年继续从紧调控，促使房价合理回落，但是我们也发现最近几个月也没有新政策出来，这就意味着目前的调控政策已经基本上是见到底部了，接下来我认为会随着时间的流逝慢慢的放松、微调，包括个人首次置业的贷款，包括税收方面，可能会出现一些松动。货币政策基本上也开始了一些定向放松，所以说这个政策由紧到慢慢放松，会影响房价走势。第二个是资金面可能会稍微好一点，整个2011年无论是信贷还是M1都是持续下滑，2012年整个信贷新增量可能会超过2011年，M1也正在筑底，2012年估计会上行，开发企业资金面的情况也会略有好转，所以估计今年资金情况上半年是进一步下行，下半年资金面可能会稍微好转。第三是存货压力，存货压力也跟资金面类似，2012年上半年存货压力会进一步增加，下半年会略有缓解。明年很多数据都是下行的，包括房价下行压力也比较大，除了5%左右的成交均价之外，70个城市的房价指数今年年基本上以下跌盘整为主。

　　杨红旭说，今年下半年房价可能就会企稳。

　　杨红旭：房价今年上半年是下跌的，下半年可能就企稳，就是说跌幅减小或者说基本上跌不动了，甚至2012年的四季度也有可能会小幅出现正增长。上半年是跌的，下半年是企稳的甚至较涨的。综合来看，今年全年数据相比2011年年度是跌的，但是在年度中间它会有些变化。

　　中国房地产不可能今年泡沫破灭

　　联合国刚刚发布的2012年世界经济发展报告警告，全球经济衰退的风险之一就是中国，而威胁中国经济增长最大的风险就来自于房地产的泡沫。杨红旭认为这种忧虑是存在的，但是中国的房地产不可能在2012年泡沫破灭。

　　杨红旭：中国楼市如果说在2012年出现大幅下滑，这个大幅下滑除了房价成交量之外，还包括新开工量和投资等等，那么肯定会影响中国的经济增长，进而影响到世界经济的增长，所以我认为这个所谓的忧虑是存在的。但是我认为中国的房地产不可能在2012年泡沫破灭，因为原来它本来就不是一个很大的泡沫，而且目前对经济拉动作用最大的一个房地产开发投资，依然是处于高位，整个2011年的增速是接近28%；房地产开发增速依然是正增长，我估计可能是在15%甚至以上，社科院他们这个报告是21%。只要房地产开发投资依然保持在15%以上，20%左右的增速，我觉得不会对中国宏观经济造成重大的影响，但是价格肯定会下滑一点，成交量可能也会再萎缩一点或者说是基本持平。

　　2012年年中是购房好时机

　　杨红旭表示，2012年可能是近几年之内最好的一个购房机会。

　　杨红旭：因为2012年正好是楼市惯性下行，房价会下跌，但是随着政策的回暖，可能慢慢下半年又会慢慢的企稳。所以说年中前后我认为可能是近几年当中一个非常好的购房时机，有刚需的、有自住需求的朋友，应该关注、随时跟进，这个是很好的机会。

　　房价下降受多因素制约 下半年房价或企稳

　　国家统计局发布的2011年全国房地产开发和销售情况报告显示，全国房地产市场开发投资、商品房销售面积等多项指标增速都出现了回落的态势。有调查显示，85%的经济学家预期在未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。杨红旭表示，今年商品房销售价格的下降速度主要会受到政策、资金面和存货压力因素的制约。

　　杨红旭：首先是政策，现在的政策中央强调的是2012年继续从紧调控，促使房价合理回落，但是我们也发现最近几个月也没有新政策出来，这就意味着目前的调控政策已经基本上是见到底部了，接下来我认为会随着时间的流逝慢慢的放松、微调，包括个人首次置业的贷款，包括税收方面，可能会出现一些松动。货币政策基本上也开始了一些定向放松，所以说这个政策由紧到慢慢放松，会影响房价走势。第二个是资金面可能会稍微好一点，整个2011年无论是信贷还是M1都是持续下滑，2012年整个信贷新增量可能会超过2011年，M1也正在筑底，2012年估计会上行，开发企业资金面的情况也会略有好转，所以估计今年资金情况上半年是进一步下行，下半年资金面可能会稍微好转。第三是存货压力，存货压力也跟资金面类似，2012年上半年存货压力会进一步增加，下半年会略有缓解。明年很多数据都是下行的，包括房价下行压力也比较大，除了5%左右的成交均价之外，70个城市的房价指数今年年基本上以下跌盘整为主。

　　杨红旭说，今年下半年房价可能就会企稳。

　　杨红旭：房价今年上半年是下跌的，下半年可能就企稳，就是说跌幅减小或者说基本上跌不动了，甚至2012年的四季度也有可能会小幅出现正增长。上半年是跌的，下半年是企稳的甚至较涨的。综合来看，今年全年数据相比2011年年度是跌的，但是在年度中间它会有些变化。

　　中国房地产不可能今年泡沫破灭

　　联合国刚刚发布的2012年世界经济发展报告警告，全球经济衰退的风险之一就是中国，而威胁中国经济增长最大的风险就来自于房地产的泡沫。杨红旭认为这种忧虑是存在的，但是中国的房地产不可能在2012年泡沫破灭。

　　杨红旭：中国楼市如果说在2012年出现大幅下滑，这个大幅下滑除了房价成交量之外，还包括新开工量和投资等等，那么肯定会影响中国的经济增长，进而影响到世界经济的增长，所以我认为这个所谓的忧虑是存在的。但是我认为中国的房地产不可能在2012年泡沫破灭，因为原来它本来就不是一个很大的泡沫，而且目前对经济拉动作用最大的一个房地产开发投资，依然是处于高位，整个2011年的增速是接近28%；房地产开发增速依然是正增长，我估计可能是在15%甚至以上，社科院他们这个报告是21%。只要房地产开发投资依然保持在15%以上，20%左右的增速，我觉得不会对中国宏观经济造成重大的影响，但是价格肯定会下滑一点，成交量可能也会再萎缩一点或者说是基本持平。

　　2012年年中是购房好时机

　　杨红旭表示，2012年可能是近几年之内最好的一个购房机会。

　　杨红旭：因为2012年正好是楼市惯性下行，房价会下跌，但是随着政策的回暖，可能慢慢下半年又会慢慢的企稳。所以说年中前后我认为可能是近几年当中一个非常好的购房时机，有刚需的、有自住需求的朋友，应该关注、随时跟进，这个是很好的机会。