去年12月新建商品住宅价格环比下降城市增至52个

　　中广网北京1月18日消息(记者张棉棉)据中国之声《央广新闻》报道，国家统计局今天(18日)公布2011年12月70个大中城市房价数据。从去年年初到年末，房价一直牵扯着所有人的神经，从年初的量跌价涨，到后半年走势逐渐得到控制，很多人都期盼，最后一个月房价能出现大幅下调，数据究竟是否会如大家所愿？

　　数据显示新建商品住宅也就是不含保障性住房的价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市达到了52个，持平的城市有16个，从去年11月开始环比下跌的城市已经达到了49个，而值得关注的是11月是首次70个大中城市中房价下跌过半，而这一次与11月相比12月环比价格下降的城市又增加了3个，也就是说我们这一次是第二次出现环比价格下跌城市超过一半的数据。

　　此外，环比价格上涨的两个城市之中涨幅也只是0.1%，而且与上年同月相比70个大中城市中价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个，而涨幅回落的城市有55个，12月份同比涨幅在5%以内的城市有60个。

　　关于北上广深的具体数据，北京环比是涨幅为99.8%，上海是99.6%，广州是99.6%，深圳也是99.5%，这样能看出来，北上广深其实都是处于涨幅下跌态势。

　　再来看一下二手住宅价格变动的情况，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市是51个，持平城市是16个，与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个，而环比价格上涨城市中涨幅均没有超过0.2%。

　　此外与上一年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市是29个，比11月份增加了8个，同比涨幅回落的城市达到了33个，12月份同比涨幅在5%以内的城市是34个。北京环比这次是99.2%，也就是说它的环比涨幅仍然于下降的趋势，上海市是99.6%，广州、深圳也均为99.6%。从这个数据我们也能看出来，其实在二三线，二手房市场跌幅也是比较明显的，而且因为12月份成交量翘尾因素的影响，比如说在年初的时候可能有一些合同是预签，但是到年底的时候就会有一个正式签的一个过程，但这些数据都被算成12月，因此往往是，这种情况会影响到房价的走势，但是现在来看，虽然说成交量可能会有一定的上升，但是整体成交量处于一个下滑的态势。

　　房价下跌，其实不仅是普通百姓期盼的，也是国家一直在努力的，从刚刚公布的数据之中，我们可以看出，12月房价下调的态势也是进一步确立了，再加上国家统计局昨天公布的去年宏观经济数据，去年四季度房地产开发呈现了一个回落的态势，商品房销售增速也是在持续回落，而且回落幅度累计达到11.1个百分点。这首先说明各种政策在未来会逐步发挥效应。因此，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良这样总结，去年实施的限购和限贷政策，挤出了房地产的投机性需求，目前国内楼市的供应量较大，销售压力不断增加；同时，房地产企业资金状况总体趋紧，迫使开发商降价销售以收回资金。也就是说，只要房地产调控政策不放松，今年房地产价格会延续下降趋势，不排除部分限购限贷地区出现大幅下跌的可能。

　　此外，由于房地产商把有限资金投入商品房开发，土地购置面积由此减少了，这也就意味着今年中期开始，房地产投资和新开工面积会出现大幅度下降，因此受未来供求关系变化和政策调整预期影响，房价大幅回落的可能性也不是很大的。21世纪地产新闻总监李一戈也认为：2012年房地产市场成交量会继续呈现下滑，但是也正是由于供求关系的一个变化，我们估计上半年下滑幅度会较为明显，而下半年房价的下滑幅度可能会有所收窄。

　　李一戈：成交量应该说还是一个跟2011年一样，也是继续的一个下滑的一个趋势，它不大可能出现一个成交量大幅反弹这么一个现象，但是它回落的这个幅度会越来越小，它甚至可能跟2011年有一个差不多的一个成交量，因为下半年我判断下半年会有一个小幅的回升，所以整个的全年是继续回落，但是回落的幅度越来越平缓，就是跟2011年越来越接近，但是也是回落。