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中科院预测2012年房价同比下降5.3%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-19 03:27 来源: 证券日报

  12月房价环比下降城市再添3个

  ■ 本报北京讯 记者 李木子 报道

  国家统计局昨日公布的2011年12月70个大中城市住宅价格显示, 52个城市新建商品住宅环比下降,9个城市同比下降,二手房方面,也有51个城市实现了环比下降,比上月增加4个,29个城市房价同比下降。专家预测,在继续从严的房地产调控之下,2012年房价将继续走低。

  新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有16个。与11月份相比,12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中,涨幅均为0.1%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

  二手住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有51个,持平的城市有16个。与11月份相比,12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

  中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示,2012年房地产,特别是商业房价格难以维持增长趋势,转而进入下行通道。其中,房地产投资方面,预计2012年同比增长2.1%,涨幅下降8.4%。房地产需求方面,预计2012年全国的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面,预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右,其中,一季度增幅回落最高。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)认为,5.3%的降幅是一个比较理性的预测。关于房价的跌幅,预测的人很多,但是口径一定要搞清楚,这个口径就是统计局统计的全国商品房成交均价,这个均价出现5.3%下滑的可能性比较大。

  昨日上午杨红旭在其微博(http://weibo.com)上表示,2012上半年的房价环比还将继续下跌,下半年将会企稳,四季度可能逆转为正增长。他表示,上半年一定会出现负增长,年内可能看不到逆转成为正增长。

  链家地产首席分析师张月(微博)认为,对于2012年并不乐观的市场形势而言,大多数房企仍会选择顺应市场的销售策略,通过以价搏量、快速销售来进行资金回收。因此在未来政策调控周期内,房企降价或者低价出售仍会是主流。“在房价合理回归的目标下,价格仍将继续下行,2012年房价稳中有降将是主旋律。”她预计。

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