中科院预测2012年房价同比下降5.3%

　　12月房价环比下降城市再添3个

　　■ 本报北京讯 记者 李木子 报道

　　国家统计局昨日公布的2011年12月70个大中城市住宅价格显示， 52个城市新建商品住宅环比下降，9个城市同比下降，二手房方面，也有51个城市实现了环比下降，比上月增加4个，29个城市房价同比下降。专家预测，在继续从严的房地产调控之下，2012年房价将继续走低。

　　新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　二手住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示，2012年房地产，特别是商业房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产投资方面，预计2012年同比增长2.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面，预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)认为，5.3%的降幅是一个比较理性的预测。关于房价的跌幅，预测的人很多，但是口径一定要搞清楚，这个口径就是统计局统计的全国商品房成交均价，这个均价出现5.3%下滑的可能性比较大。

　　昨日上午杨红旭在其微博(http://weibo.com)上表示，2012上半年的房价环比还将继续下跌，下半年将会企稳，四季度可能逆转为正增长。他表示，上半年一定会出现负增长，年内可能看不到逆转成为正增长。

　　链家地产首席分析师张月(微博)认为，对于2012年并不乐观的市场形势而言，大多数房企仍会选择顺应市场的销售策略，通过以价搏量、快速销售来进行资金回收。因此在未来政策调控周期内，房企降价或者低价出售仍会是主流。“在房价合理回归的目标下，价格仍将继续下行，2012年房价稳中有降将是主旋律。”她预计。