京首套房贷回归基准利率 1月新房成交创3年新低

　　楼市新观察  

　　北京1月份新房成交创三年新低

　　下面我们来关注楼市的最新变化，国务院总理温家宝昨天再次强调，今年要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。应该说，这是进入龙年以来最新的房地产政策态势。春节刚过，各地关于春节楼市冷清的消息就不绝于耳，剔除政府休假的因素在外，究竟这个春节，各地的楼市是个什么状况，各地房价是否有最新变化，我们今天也盘点了各地楼市。

　　按照北京市住建委网站的最新统计，2012年第一个月，截止到1月30日，北京新建住宅成交4435套，相比2011年的11544套，少了6000多套，创2009年以来新低。此外成交均价17840元/平方米，同比2011年1月份的22433元/平方米下降了20.5%，而在29号恢复网签当日，北京新建住宅成交仅13套。

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖告诉记者，目前看房价今年还是处在一个下行的通道里，我想在第一季度末或三四月份是我们面临的第一个降价高潮，从去年开发商的一个融资状态来讲，包括吸纳了很多民间资金和信贷资金，在三四月份钱要集中偿还，这个也对开发商形成了一种降价销售的压力

　　与新建住宅市场低迷相比，房屋租赁市场却进入了成交高峰，在位于北京东四环的某小区，记者看到前来中介公司门店咨询租房的人络绎不绝。

　　一位客户告诉记者，他是来给孩子看房子的，怕正月十五以后会涨价没房子了。

　　记者从多家房屋中介门店了解到，正月初四、初五两天，租赁市场的新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量上涨近两成，交易量也上涨了22%左右。这较以往的租房高峰期显然提前了不少。

　　店经理告诉记者，现在基本上能达到这小区每天出一套房 。

　　业内人士分析，部分外地来京人员为避开正月十五后的租赁高峰，选择提前返京看房租房。此外，受限购限贷等一系列调控政策的影响，再加上轨道交通逐渐发达，部分有买房打算的购房人也开始选择“由买转租”。

　　伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖告诉记者，包括一些年轻人租房来结婚，这样这个租赁市场比以前热一些，所以我们看到，在整个春节期间，虽然买卖市场比较清淡，但租赁市场还是比较火热的。

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　　上海：成交低迷   一手房二手房都难卖

　　春节期间，上海的楼市也是同样的冷清，7天假期内一手住宅仅成交了16套，一月份，二手住宅成交3500套左右，是有记录以来的最低水平。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，整个一月份的成交量是在3500套左右，那往年的春节期间，月度的成交量是5000到8600套这么一个成交区间。从二手房的角度来说它的确是有一个比较明显的下降。

　　网上房地产数据统计显示，春节长假期间(1月22日-28日)，上海全市商品住宅成交面积1749平米，成交套数仅为16 套，比2011年春节一周的成交量分别下降33%和28%，成交均价为每平方米17099元。二十一世纪不动产提供的数据显示，2007年春节期间，上海一手房成交124套，2008年春节期间，上海一手房成交量为54套，2009年79套，2010年21套，2011年24套。业内人士认为，今年春节期间的住宅成交量主要是受节日因素和政策未的双重影响，成交量的走低也在情理之中。多数开发商目前已普遍把注意力投向了春节后市场，需求会在春节后逐步释放出来。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，我觉得就是说，今年新房市场上，其实有一个降价的话，它可能也会在，是一个面的扩大，而不是一个幅度的加深。

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　　广州：楼市节后买卖乏力 中介主打租赁牌

　　春节房子卖不动，这种现象不光出现在北京，在广州楼市一样低迷，新建住宅7天才卖出24套，不少中介都感叹，春节不如彻底休息，现在春节过后，中介都开始紧盯回城务工人员，租房市场成了他们的救命稻草。

　　记者走访广州市内的几个区，发现一些规模较小的房屋中介公司到现在还大门紧闭，没有开张营业，一些房产中介公司甚至已经改行开始卖羊毛衫。一些大型的中介公司虽然开门做生意，但客人寥寥无几。一位中介人员告诉记者，最近一次做成生意，还是去年11月的事了。

　　裕德丰地产工作人员告诉记者，买卖方面的成交量不是这么理想，平均一个月的成交量有一两单已经很不错了。

　　房屋买卖乏力，租赁市场成了支撑中介公司度过寒冬的救命稻草，随着节后众多外来务工人员来到广东，租赁市场开始重新活跃，有中介公司说，现在九成业务来自租赁，房屋买卖能否好转就要看未来几个月了。

　　中原地产小北分行营业经理 陈海虎告诉记者，一月到现在还没有成交，主要一个是政策限购，还有是过年的时候资金链比较紧张，在传统的二三四月是传统的刚性需求的学位房时期，可能在这个时期买卖会比较多。

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　　春节成交低迷  佛山一周只卖7套房

　　广州的中介看好租赁市场，在佛山和惠州，记者就发现，尽管节后看房的人增加不少，但是购房者仍准备观望，有些人甚至表示五一之后才会出手。

　　在佛山禅城的某个新楼盘，记者看到前来看楼的购房者并不少。楼盘方面也表示，自29日以来，每天都有六七十人来咨询。

　　广东佛山市民告诉记者，现在楼市相对来说低了很多，但是我现在购买的欲望还不太强 

　　2.要考虑总价，面积太大了价格这么高也买不起。 

　　惠州购房者告诉记者，现在还是观望啊。觉得价位还是高了点。在惠州，尽管春节长假已过，但各售楼中心仍然门庭冷落，销售人员直言，春节销售惨淡，不如干脆放假。

　　某楼盘销售人员告诉记者，春节卖的你看那个报道也是，春节期间成交3套，整个惠城区，春节期间应该都没太多人过来看房，所以放假，都没有销售人员在这里，也没卖。

　　不过记者发现尽管春节期间房子销售情况并不理想，各大楼盘的价位也没有因此降低，或大打促销牌。

　　某楼盘销售人员告诉记者，价位的话现在是5千起步，6千均价，春节基本上都没什么活动优惠，我们没有搞什么活动。一次性付清，我们最低92折，按揭93折。

　　那么，为何春节楼市如此冷淡的情况下开发商还没有促销措施？销售员坦言，在市场不稳定的情况下，成本决定着优惠措施的推出。

　　因为成本就摆在这，再优惠的话，开发商就要亏本了，节后现在暂时还没有一个方案给到我们，我们还是根据节前的方式在卖。

　　因为今年的话，所有的开发商都收到一个消息，今年的话，银行将宽松房贷，开发商你可以贷到钱，你可以贷到钱，证明你的资金可以周转的到，周转的到就没有必要降价卖，降价卖就是为了回笼资金，现在资金都不紧张了，我干嘛还要降价卖，我干嘛还要搞优惠，现在整个惠城区的开发商基本上都是这样。

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　　上海：部分银行房贷利率出现松动

　　一些开发商透露，2012年，银行对于房贷额度或将有所松动，那么事实是否是这样呢，我们记者也在多地市场进行了调查。

　　记者今天分别致电工、农、中、建四大国有银行了解到，目前，工行、建行的首套房贷利率已回归到基准利率，农行更是有九五折优惠，不过这些都只针对银行自己的合作伙伴或优质客户。

　　建行贷款部工作人员告诉记者，我们现在一手房，和我们建行有合作关系的合作楼盘，我们可以给予最低基准利率的优惠，二手房和我们建行有合作关系的，或者中介推荐的优质客户，我们也可以给予最低基准利率的优惠。

　　中行虽未回归到基准利率，但和去年下半年首套房贷一度实行1.1倍以上基准利率相比，也已有所下降。不过，部分外资银行已经明确表示，可以根据购房贷款者的情况，执行差异化的贷款利率，对于优质客户的首套房贷利率还有“折扣”优惠。

　　花旗银行工作人员告诉记者，获优质客户的话，贷款上有优惠，利率上有优惠，不过是多少的话，我们这边说不准，必须要有那边去跟您联系，因为要做审批的。

　　业内人士表示，今年全国银行信贷规模约为8万亿左右，增幅与前几年比相差不大，再加上目前房地产调控政策依然趋紧，因此部分银行的首套房贷利率松动并不会带动整个房地产市场的回暖。

　　房盟中国总经理韩建君告诉记者，每年年初的时候它在(房贷)额度上相对会比较宽松 ，最归根结底是银行想通过年初给一些优惠政策 来挖掘更优质的客户)

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　　南京：百万住房回归基准利率可省10万利息

　　审批难，利率高，下款慢是去年买房人对于房贷的普遍印象，特别是年底情况最为严重，甚至首套房房贷也要上浮10%到20%，现在利率回归基准，会为贷款人省多少钱？我们的记者也进行了测算，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，月供将从8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两者相比总利息能省10.3万元。(视窗出)而除了上海外，其他城市的房贷利率是否也出现松动了呢，继续来看记者在南京进行的调查。

　　31号上午10点，记者在南京华侨路的房地产交易中心看到，虽然这里已经开始开门营业，但是明显要比过年前冷清了许多，空空荡荡的大厅内只有几个人在办理业务，在金融超市，记者询问了部分银行的工作人员，其中一部分表示，虽然他们也听说了外地首套房房贷出现转机的情况，但是目前他们还没有接到通知。

　　建设银行工作人员告诉记者，目前还没有接到通知 目前首套房还是要1.1倍 目前还不清楚 因为我们今天刚开始上班 政策还不确定

　　虽然大部分银行都表示没有接到通知，但是还有包括南京银行，江苏银行，中国银行，工商银行等在内的部分银行表示目前首套房的确可以享受基准利率。

　　工商银行工作人员告诉记者，反正现在是都可以，可以基准利率，其实接近过年的时候 就已经可以基准利率了。(现在是可以办理) 可以 可以办理

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　　北京首套房贷普遍回归基准利率

　　除了上海、南京，记者今天也从北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，但未见有明显放松。

　　占北京房贷市场份额最大的建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。除建行外，记者从工行、农行、中行、交行得到的情况也比较一致，各行目前均以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。除四大行外，招商银行、光大银行、民生银行、华夏银行等纷纷表示执行基准利率。值得关注的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人今天向记者表示，自1月31号开始，该行的首套房贷利率已调整为基准利率。去年末，由于贷款额度紧张，深圳发展银行的首套房贷利率一度上浮20%。对此，中国人民银行营业管理部相关负责人表示，年初一般各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，本着“早放贷早收益”的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动。分析认为，信贷政策的从严及紧张情况仍未完全得到缓解，全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。