广州十一楼市整体趋冷

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：十一“黄金周”今天进入尾声，由于阳光家缘的成交数据只显示到10月3日，假期后半部分的签约量成谜。不过，根据记者连日来巡盘发现，在前3天日均签约套数不足去年四成的“失色”开局下，“银十”的整体市场呈现冷中有热的情况。

　　整体遇冷 量价齐跌

　　阳光家缘的数据显示，今年“黄金周”前3天，阳光家缘新建商品住宅日均签约套数比去年同期跌近六成。根据网易房产数据中心对“阳光家缘”的追踪统计，10月1日至3日，全市共成交353套，同比去年同期的835套减少482套，同比大跌57.7%；全市成交均价为10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。据观察，今年国庆黄金周头3日成交量也是逐步下滑，可谓“每日愈下”。

　　实惠推盘 局部热销

　　虽然广州“十一”楼市整体成交依然淡静，但由于周边城区一些价格实惠的楼盘受到青睐，因而推动局部热销。这也就不难解释，黄金周前三天全市90%的成交集中在周边城区的原因。

　　记者发现，这个黄金周竞争最激烈的当属推货最集中的金沙洲。选择在“十一”前一天晚上开盘的星汇金沙，最低价还不到1.28万元/平方米，均价为1.4万-1.5万元/平方米，比起此前的“吹风价”每平方米低了一两千元，逼得旁边此前1.5万-1.6万元/平方米的御金沙，也不得不应声急推了几套一口价单位，最低价为1.3万元/平方米；接着，不远处的元邦明月金岸10月1日开盘，大推一口价1.48万元/平方米的促销单位，如果买毛坯房，更再减1500元/平方米，而此前传闻其计划定价1.68万元/平方米，的确给买家带来惊喜；中海金沙湾推10套特惠单位，最低价为1.1万元/平方米；金域蓝湾推出了8套一口价特惠，最低价为1.5万元/平方米。

　　实惠也促成了成交。据开发商称，星汇金沙开盘当天成交总额达3亿元，10月1日当天再售出30套；中海金沙湾特惠单位卖了6套；金域蓝湾也有30多套成交。同样地，增城楼盘翡翠绿洲，由于以最低售价6380元/平方米、均价“7字头”开盘，加上不限购，“十一”当天推出的500多套单位一下子就基本售完，几近“半日光”；而海珠区的合生广场，最高优惠达到8.2折，当天推出的300多套单位据称也消化了七八成。

　　刚需仍在 态势趋降

　　“刚性需求仍在，一些合乎买家预期的新盘仍受到追捧。”知名地产专家韩世同分析，开发商采取了阶段性促销的策略。在他看来，目前广州房价已经处在震荡下行的态势。因为广州今年初就开始实行严厉的限购限贷政策，投资性购房受到抑制，尤其是大规模、批量性的购房基本受控。他相信，广州楼市“拉锯”般上下波动，未来整体的态势是趋降的。