上海龙年宅地首拍仍底价成交

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 时隔近一个半月上海土地市场终于迎来普通商品房用地的成交。昨日，上海龙年首幅住宅地块的交易现场依旧冷清。唯一递交了竞买申请的青晨房产以2.15亿元的底价摘得金泽镇练西路南侧住宅地块，折合楼板价约为3000元／平方米。

　　市规土局公布的土地出让文件显示，金泽镇练西路南侧地块紧邻淀山湖，出让面积为71742.5平方米，为普通商品房用地，容积率仅为1，是近年来少见的大面积、低密度，同时又包含先天景观的住宅用地。从出让价格来看，3000元/平方米的楼板价与周边在售新盘13000元/平方米左右的房价相比也预留了很大的利润空间。

　　不过让人惊讶的是，这一地块从挂牌到截止日，领取申请书的人数达10人，但递交竞买申请的却仅为1人。按该幅土地原来的出让流程，其原定于2月15日才出让成交，但鉴于仅有青晨房产一家竞拍，挂牌人采取了提前截止出让的方式。

　　此次青晨房产以底价拿地，虽谈不上抄底，但也不贵。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，此前近5年来青浦金泽镇宅地仅有一幅成交。

　　分析认为，除了土地市场总体低谷外，这幅地块自身出让条件存在矛盾，或是制约其价值的原因之一。

　　一般来说，容积率为1的低密度住宅用地通常会被建成花园洋房、联排等类别墅产品，再加上该地块紧邻淀山湖，打造湖景类别墅产品条件可谓得天独厚。但该地块在土地出让答疑中却明确要求，除了需建造30%的精装修住宅和5%经适房外，同时不得建造低于10米的低层住宅，该条文大大限制了未来产品的选择类型，也压缩了地块未来的利润空间。但作为紧靠同为青晨房产旗下别墅项目涵璧湾附近的低密度住宅用地，其建成后能够与原有的涵璧湾产生联动效应。据悉，涵璧湾目前在售独栋别墅面积为760平方米至2000平方米，总价最高达到2亿元。