节后上海一二手房市场陷困局 二手房交易低迷

　　记者 张骏斓

　　晚报讯2012年至今低迷的新房供应导致购房者入市积极性相应大减，春节后首周申城楼市延续低迷。据德佑地产市场中心监测数据显示：上周(1月30日-2月5日)整个上海市商品房成交面积为4.74万平方米，虽然环比提升不少，但是成交位列前十的项目合计仅成交94套房源，成交套数最高的项目为16套，平均每个项目成交不足10套。

　　与此同时，21世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计 1.71万平方米。2012年前五周新建住宅供应合计不仅只有12.1万平方米，占去年12月总供应的12.3%。供应类型方面，上周仅有1个批次的公寓项目推出，别墅项目则连续第二周出现零供应。

　　上周新增的项目位于中外环区域的宝山淞南高境板块。此批次供应是该项目近半年来第三次推盘，不过较去年10月推盘时的体量缩减46.4%。另从预售报价来看，此次该项目较上批次未有太大的下调动作。

　　对于目前的低迷状况，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，这表明在开发商及购房者对楼市信心不佳的情况下，市场“节假因素”仍在持续。未来剩余的一季度或将是交投双方观望中缓慢重筑成交氛围的阶段。而在开发商普遍谨慎及期望快速去库存的意图下，导致龙年新房供应开局不佳。当前部分开发商或通过适当的多批次推盘起到的联动效用，来带动库存的销售及试探市场的作用。

　　除了一手房市场惨淡，二手房市场也阴云密布。德佑地产研究主任陆骑麟表示，整个1月仅有4000余套二手房成交，创造了2006年有数据统计以来的最低纪录。未来几周，全市楼市成交可能会得到一定的回升，不过整个2月仍很难完全脱离低迷行情。