节后首周北京二手房成交降八成

　　全市二手房成交仅648套 成交均价跌破2万/平方米 展望后市业内观点出现分歧

　　2月开局市场遇冷，量价齐跌，京城二手房市场伴随节后的冷空气一同降入谷底。来自市住建委网站的数据，春节后第一周(1月30日至2月5日)，北京市二手住宅成交量再次下跌，仅为648套，低于春节前一周的成交量，相比于2011年春节后的第一周，成交量更是大跌了79%。价格方面，成交价格也再次落入2万元/平方米以下。

　　不过，对于未来一段时间的走向，业内人士却给出了不同的意见。链家地产市场研究部认为，受到买卖双方深度观望的影响，一季度的冷淡市场已成定局；而伟业我爱我家却表示，在信贷政策松绑、刚需逐步释放之下，2、3月份北京的二手住宅市场仍有望迎来小阳春。

　　2012年以来北京二手房周成交数据

　　1000

　　1200

　　1月第一

　　1月第二

　　1月第三

　　1月第四

　　2月第一

　　1

　　数据来源：

　　链家地产

　　图例

　　成交量(套)

　　环比涨幅

　　●套数

　　日均成交量下降29%

　　春节后第一周北京二手住宅成交量为648套，相比2012年1月第一周上升了8.5%，但是去除1月份第一周元旦假期的影响，工作日平均成交量下降了29%。与此同时，同比2011年春节后的第一周，成交量更是大跌了79%。

　　记者随机走访了一些中介门店，业务员们大多裹着羽绒服坐在电脑面前无所事事。链家地产万年花城店的经理告诉记者，节后几天接待的看房人大多都是“光打听，不出手”，成交量反映了低迷的市场环境，购房者谨慎出手，观望明显。

　　●价格

　　成交均价跌破2万

　　低成交伴随的是低价格。根据链家地产统计，春节后第一周，北京二手房成交均价为19158元/平方米，环比上周下跌11%，同比1月份第一周下降了2.8%。

　　据了解，这是链家地产监测的北京市10个重点区域(城六区，顺义，大兴，昌平和通州)数据的结果。价格下跌的主要原因来自两个方面，郊区的成交占比由节前的21%上升近一倍，达到39%，拉动了价格的下滑。

　　另外，低价房源的成交增加，挂牌价低于100万的低价房源成交占比由节前的10%增长到了21%，导致成交价格结构性走低。

　　●后市分析

　　观望情绪浓厚 导致成交大跌

　　链家地产市场研究部认为，春节后首周的二手房成交跌至自2011年12月下旬以来的最低值，主要原因是春节长假结束，部分购房者可能还在出游和探亲途中。加上1月份以来价格下跌走势，购房者的观望心态浓厚，并不急于购房，所以成交量仍然维持低位运行。

　　不过，对于未来一段时间的走向，业内人士却给出了不同的意见。

　　空方：一季度冷淡市场成定局

　　链家地产首席分析师张月表示，根据当前的成交状态，预计2月份价格将维持在21000元每平方米左右。

　　她认为，作为农历年的开端，春节后第一周的成交奠定了冷淡的市场氛围，随着租赁旺季的来临，部分业主面临“以售转租”的选择，2月份的成交量或延续1月份的冷淡，4000套左右，一季度的冷淡市场已成定局。

　　多方：下月有望迎来“小阳春”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春节过后，成交量正在缓慢回暖，虽然尚未回升至年前水平，但是二手住宅市场继续回暖的势头将不可阻挡。“信贷政策对首次购房人群的适度松绑，房价的继续回落，以及节后房源供应量和客户需求量的快速增加，让我们有理由相信，2、3月份北京的二手住宅市场仍有望迎来小阳春。”

　　房价方面，胡景晖预计，2、3月份随着新房市场低价新盘开盘量的增加，新房价格的进一步回落，二手住宅价格还将进一步下跌，并有望回落至2010年初的水平。

　　文/记者 杨予诺