北京公租房设计方案征意见 以40m2为主

　　公租房设计方案征意见 一共有7种方案 北京分“独门独户”和“单身宿舍”两种

　　23种公租房户型 以40m2为主

　　记者上午从住房和城乡建设部了解到，《公共租赁住房优秀设计方案》已编制完成，可供各地参考。该方案主要以单套建筑面积40平方米左右为主的小套型进行编制，同时单套建筑面积应小于60平方米。

　　该设计方案将在住房和城乡建设部网站(www.mohurd.gov.cn)上征求意见，欢迎对方案提出意见和建议，以单位名义提出的需加盖单位公章，个人提出的请署实名，并注明联系方式。

　　据了解，反馈结果将统一收集、汇总和整理，并对《公共租赁住房优秀设计方案》进行修改和完善，最终在全国发布实施。

　　设计内容

　　设计分7个方案23种户型

　　记者从这些优秀的设计方案中看到，一共有7个方案，每一个方案中有2-4种户型，一共有23种户型可供选择。

　　建面以40平方米为主

　　在这些户型中，每套房的建筑面积从33平方米到52平方米，其中以40平方米左右的户型为主。

　　以建筑面积为42平方米的户型为例，该户型的使用面积达到了28.5平方米，整个户型设计紧凑，基本上没有一点空间浪费。

　　公租房设计五大基本原则

　　(1)公共租赁住房方案要符合公共租赁住房建筑面积标准要求，重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。

　　(2)注重住房的综合质量性，坚持满足中低收入居住群体需求的具有良好质量与品质要求的原则。

　　公共租赁住房方案要立足在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度，实现适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性的有效结合。

　　(3)注重住房的近远期结合性，坚持与经济性和维护性要求相结合的原则。

　　需要统筹兼顾、做到近远期结合，要研究发展的长远问题和战略问题。

　　(4)注重住房的建造工业性，标准设计应适用范围广且易于推广应用，应符合住宅产业化发展方向。 

　　结合公共租赁住宅建造的特点，兼顾不同经济发展水平、不同类型的要求，要图文并茂，容易实施。

　　(5)注重住房的可持续性，坚持符合节能、环保要求的原则。

　　公共租赁住房是国家可持续发展的重要课题，注重采用节能、节地、节水、节材和符合环保要求且实用性强的新技术和新材料，在节地、节能、环保等方面具有突出特色，要坚持可持续发展战略，为资源、环境与经济协调发展作出贡献。

　　●解读

　　公租房需求巨大  避免设计缺陷

　　保障性住房建设是确保百姓安居乐业的重要民生工程。“十二五”期间，我国要建设城镇保障性安居工程3600万套。

　　其中，公共租赁住房的建设对于完善住房供应和保障体系、引导合理住房消费具有十分重要的社会意义。

　　未来我国要大力推进以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设，公租房建设市场需求巨大。由于大规模的建设要求和相关建设经验的缺乏，很多公租房存在着设计缺陷，建筑质量问题频出，在成本控制、后期维护等方面也面临着巨大挑战。

　　公租房的建设与百姓切身利益息息相关，其设计水平直接关系到公租房居住的方便性、舒适性。

　　意见征集

　　联系地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际2号楼

　　邮政编码：100048          联系电话：010-68799190 

　　传 真：010-68799181    邮 箱：chub@cbs.com.cn 

　　截止日期：2012年2月19日

　　功能空间示意图

　　1.6平方米

　　①门厅

　　◎增加户内空间私密性，完善住宅功能

　　◎设置收纳空间，满足更衣及换鞋需要

　　◎明确门厅内换鞋区域，保持卫生整洁

　　4.01平方米

　　②厨房

　　◎橱柜及设备采用标准化尺寸，成本可控，易于制造

　　◎餐厅与厨房之间联系紧密，方便使用

　　◎精心组织炊事活动，满足安全、方便和舒适的要求

　　③餐厅

　　◎考虑用餐空间与厨房、客厅之间的互动，增强家庭成员之间交流

　　◎餐厅与厨房之间联系密切，便于使用

　　④起居室

　　◎起居室使用空间规整且相对独立，满足舒适度要求

　　◎可根据用户实际需要，便于分隔出不同的功能空间

　　◎通过推拉门分隔户内空间，小中见大

　　起居室+餐厅

　　10.5平方米

　　阳台

　　0.48平方米

　　3.27平方米

　　⑤卫生间

　　◎采用干湿分离方式，减少干扰，提高使用效率

　　◎空间规整，管道外置，空间集约高效

　　◎卫生间设计采用标准化尺寸，成本可控，易于建造

　　9.12平方米

　　⑥卧室

　　◎卧室功能设置齐全，满足多种使用需求

　　◎卧室使用面积满足小套型舒适度要求

　　◎采用灵活隔断，满足日后改造需要

　　⑦收纳

　　◎设置多样化收纳空间，满足住户需求

　　◎充分利用空间，采用吊柜等方式，发挥空间最大功效

　　◎重视分类储藏需求，设置门厅、卫生间、厨房、卧室等各类收纳系统

　　建筑面积：41.91平方米

　　使用面积：28.5平方米

　　北京落点

　　公租房分“独门独户”和“单身宿舍”

　　按照国务院要求，本市新建公租房项目户型将以建筑面积40平方米左右的小户型为主。记者了解到，本市的公租房设计指导图集已完成送审稿，并已送至有关部门报批，近日有望向社会发布。

　　据了解，公租房户型设计将分为非成套建设和成套建设两种类型。按照现行设计标准，40平方米的户型也可以设计成两居室。

　　建筑面积以40平方米左右为主

　　近日，市住建委转发了《北京市人民政府办公厅关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》。

　　其中要求，严格公共租赁住房建设标准，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，满足基本居住需求。

　　2010年年底，本市曾经出台《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》，涉及保障房的多项设计标准，以提高保障房的设计水平。

　　而今年根据国务院对公租房建筑面积应以40平方米左右为主的要求，本市将再度出台为公租房“量身定做”的图集，提高公租房的设计水准。

　　据了解，公租房户型设计将根据基本居住需求、居住人口的不同配置不同功能空间，分为非成套建设和成套建设两种类型。

　　小户型也可设计成两居室

　　如果是三口之家，40平方米的面积是否住得下？有关研究表明，3人户的成套建设公共租赁住房的户内使用面积最小可以到28平方米。

　　参与了本次图集设计的国家住宅工程中心主任仲继寿介绍说，40平方米乘以住宅最低使用系数0.7，相当于28平方米的户内使用面积。该户型可以设置一个约5平方米的单人卧室、一个约8平方米的双人卧室，以及一个约6.5平方米的兼有用餐功能的活动室。

　　这28平方米户内使用面积指标中，不包括阳台、管井、排风道、排烟道等所占的面积，也不包括采暖地区户式采暖设施所占的面积。

　　在条件允许的情况下，公租房还可以设计阳台，但阳台面积不宜大于4平方米。仲继寿表示，以此标准设计出的公租房，既能保证单套建筑面积控制在40平方米左右，又能满足3人户及以下保障对象的基本居住需求。

　　非成套建设公租房

　　简介：如学生或者企业职员的单身宿舍

　　配套：户型内不设单独厨房；公共区域可配建公共食堂、公共浴室和公共洗衣间；可在居室外单独开辟分户租用的储藏室

　　成套建设公租房

　　简介：如普通的社会化公租房

　　配套：每一户都是独门独户，每套住房至少包含卧室、厨房和卫生间等基本功能空间

　　新闻内存 

　　公租房配套设施

　　标准超普宅

　　此前，本市发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则》要求，30平方米左右的单居套型应该具备简单电加热和排烟厨具的条件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的厨房使用面积要不小于4平方米。

　　而根据目前已公布的公租房项目规划方案，即使是一些建筑面积不足40平方米的户型，也独立设计了厨房。

　　此外，记者了解到，新建的公租房项目将适当提高配套设施标准，包括增加商业设施、室内外活动场地面积等，该标准将超过普通住宅。

　　本版文/记者 李洪鹏 陈斯