房租负担重 新就业大学生盼住公租房

　　房租负担重 购房压力大 居住环境差

　　广州市住房保障办会同市统计局在市辖10区开展保障性住房现量统计和需求调查分析将在下月告一段落，无自有产权住房的新入职大学生首次纳入其中。  

　　4个人挤住城中村一房一厅，租住的房间常年见不到阳光，整个冬天都不敢多换洗衣服，尚未扎根城市便已想着离开……记者走访发现，不少大学毕业生一踏出象牙塔，便要面对飞涨的房租和高企的房价。团省委、省学联针对新就业大学毕业生进行住房状况专项调查也得出这样的结论：目前大学毕业生普遍存在房租负担重、购房压力大、居住环境差等问题。

　　公租房能否惠及年轻人，尤其是缓解部分新就业的收入偏低的大学毕业生住房压力，为他们带来安居的春天呢？

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　　4人挤一房一厅睡地板

　　阿彬说，工作还没找到，能省则省

　　晨光熹微，小霞在天河东圃城中村幽暗的小巷里穿行，到附近的儿童影楼上班。小巷的墙壁上贴满了密密麻麻的租房和搬家广告。

　　从广州某职业技术学院计算机专业毕业后，小霞换了7份工作，卖过电脑、手机，经营过服装店，在保险公司当过文员，以后说不定还会再换工作。“工作不开心就换，而且工资太低，一个月收入仅有2000多元。”

　　五楼，25平方米，这是小霞一家三口的蜗居地，月租500多元，还要负担200多元的水电费、网费。

　　地面上凌乱地铺着小孩子玩的拼图，被褥随意地放在地上，电脑，桌子，电暖器，两张旧沙发等家具拥挤地摆放在面积不足10平方米的小客厅内，中间只留下一条能够通往小房间的小通道。小霞尴尬地挪出一点地方让记者坐下。

　　在小霞看来，这只是临时的家，“租房都是不确定的，一家人到时候还会再搬”。她一直盼望着早点存够钱，在这座城市拥有属于自己的房子，一个“真正的家”。

　　和盼望着离开的老租户小霞不同，今年7月就要从从化某学院毕业的阿彬却成了这里新的住户。

　　通往蜗居的狭窄巷道如此曲折，犹如阿彬正在经历的找工作之路。在一米来宽的小巷两旁，有人张罗着小店，做小本生意，也方便在街道深处的房客的日常消费，做着二手买卖的店铺随处可见。

　　一房一厅的狭小空间，挤着阿彬和他的另外3个同学，连床都没有一张，分摊下来每个人要给250元。阿彬说，工作仍未稳定下来，大家合租在这个地方就是为了减轻负担。

　　每天不断地投简历找工作，阿彬还在开始找房。“现在住得太挤了，想找稍微宽敞一点，采光好一点的，但是都太贵了。”

　　有两个同学找到了工作，每天看着他们拖着疲惫的身躯回到蜗居，阿彬却有些羡慕。家里每个月给的1000元的生活费，扣掉房租、饭钱，就没有剩下多少了，等到今年7月正式毕业，都要靠自己了。

　　“蚁族”，是对阿彬这样的大学毕业生低收入聚居群体的形象概括——他们“高智、弱小、聚居”，如同蚂蚁一般。他们寒窗苦读，受过高等教育，但在毕业后却工作收入颇微或面临失业而选择聚居，生活艰苦。

　　这座城市即将迎来更多像阿彬这样的年轻人。有这样一组数据，广州地区普通高校毕业生约19万到21万，加上往年未就业的和2012年在广州求职的外地毕业生，预计2012年在广州求职的高校毕业生将达25万人，求职人数将达历史新高。

　　在天河东圃城中村的小巷里，不时有拉着拉杆箱、背着旅行袋的年轻人步履匆匆走过，“咕噜”的滚轮声在逼仄的街道中回响。

　　这里的出租房和公寓正在迎来生意旺季。某公寓的老板周先生告诉记者，到了六七月份，他的整栋公寓楼都是新毕业的大学生，等找到工作后再陆续搬出去。记者看到，这家公寓租费是每天晚上30元，公寓总共三层，只有六个房间，只有一楼厕所才有热水器，排队是常有的事。

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　　“冬天都不敢多换洗衣服”

　　阿平说，唯一能晾衣服的小窗台上总难见到阳光

　　早晨6点，闹钟响起，阿平从被窝中钻出来，在一米见方的厨房兼洗衣台中匆忙洗漱后，赶上早晨的第一、二班公交车，大约1小时才能到单位。

　　“要是没赶上，就要迟到了”，阿平告诉记者。

　　阿平大学毕业半年了，现在广州某家媒体当手机报编辑，由于工作的特殊性，他每周都有两三天要在早晨七点半开始上班。朋友都劝他在单位附近租房，但是每月2000多元的工资，扣除吃饭、交通这两大项，也就剩下1000多元。来自农村的他每月还要从这1000多元中留存一半给家里。仅剩的几百元，租不起单位附近那些房子。

　　他和一起毕业的大学同学在学校边上的下渡村合租了一个单间，虽说房租只需600元，但是加上水电费、网费等，平摊下来，一个月也要四五百元。这样的价格总算是在他可承受的范围之内了。

　　租住的房间却让他有些难以承受。与大多数城中村一样，下渡村的楼房也到处是“握手楼”。他租住的房间在二楼，所在的楼房与附近一栋楼房相距不过半米，房间里常年见不到阳光，总是阴暗而潮湿。仅有的小窗台是唯一可以晾衣服的地方，密密麻麻排满了他和室友的衣服、毛巾。

　　衣服虽然已经晾了一天了，不过摸起来还是有些湿冷。“这个冬天，我都不怎么敢多换洗衣服，洗了都是干不透的”，阿平如是说。

　　冬天里房间太冷，怕冷的阿平盖了两层棉被还是不感觉暖和，因此还买了第三床棉被。为此他一直想着到别的地方去租房，不过每次都因为无法承受别处的房租，或者与单位距离太远，而不得不打消这一念头，只好与同学蜗居在这个仅有14平方米的小单间中。

　　记者在这个单间中看到，如果扣除各约1平方米的厨房与厕所，也就只有12平方米。租房时房东唯一提供的一张床，占据了房间的大部分空间，现在他和同学就一起挤在这张宽约1.2米的床。如果连上床尾的布衣柜，房中的空间也就只有一半了。再加上后来阿平自己添置的二手桌，以及锅碗瓢盆、行李箱，空间所剩无几。

　　“我的书也就只能暂居床底了”，阿平拍拍床板。令爱书的阿平感到担心的是，这些天广州迎来了“可怕的回南天”，瓷砖地板都已经湿透了，床底书恐怕都潮了，但是又没有地方可放了。

　　这样的现状又一次唤起他另租他处的想法，但昂贵的房租总是令他陷入尴尬。

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　　尚未扎根城市 便已想着离开

　　阿彬说，广州的房价他没有了解过，“只知道很贵很贵”

　　对于阿彬而言，现在的生活确实不轻松，但是还有对未来的期望。他们都听过这样的传说：网易CEO丁磊在创业早期也曾蜗居在石牌村的出租屋内。

　　尽管找到工作的同学还拿着2000元的工资，但是阿彬却开玩笑说：“很快就可以月薪过万的。”

　　过完年，有同学从老家带回来几斤牛肉丸，就在小厅里的电磁炉上煮熟，4个人喝着啤酒。这是聚居生活里别样的幸福。

　　还没有在广州扎根，阿彬却已经在规划着离开的路线图。他给自己设计了这样一条道路：先在广州找到工作，多学点东西，长点见识，过几年回潮汕老家发展。在他的亲戚朋友中间，早已有不少这样的先例。

　　阿平也在想着“逃离”。趁着春节假期，他又一次去厦门的叔叔家。厦门是阿平梦想中的城市，“没有广州的拥挤，环境又好，生活成本又远比广州低”。在阿平的计划里，在广州，主要是利用其成熟的媒体环境，学多点技能与经验，几年后就去厦门。

　　广东某工程职业技术学院毕业的小宁则显得有些迷茫。她现在在广州一家医疗设备有限公司上班，在车陂和男友合租一单间，房租加上水电费、网费要每月500多元。

　　“工资才每月2000多元，我交完房租、水电费、网费，平时还要买点东西，钱总是不够花啊。”小宁说，现在，农民工都能拿到和大学生一样甚至超过大学生的工资，她也有想过多找一些赚钱的途径来使自己的生活过得好一点，但只是苦于找不到。

　　与初出茅庐的阿彬和小宁相比，小霞一家在这座城市闯荡了五年后，终于梦想成真，在这座城市里拥有了属于自己的房子，只是房子在南沙，“有点远，但也没有办法。”小霞摇摇头说。

　　把梦想留在这座城市

　　记者手记

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这样的浅吟低唱，这样的诗意栖息，早已埋葬在城市的钢筋丛林里。北上广，居不易，这里有着柔软温暖的梦想与激情，也有着坚硬冰冷的艰辛与无奈。

　　简陋的蜗居，是阵痛的记忆。城市化的加速推进，房价把越来越多人远远抛在身后，越来越多人租住陋室，再加上毕业生租房潮，房租的扶摇直上几乎是在意料之中。随着城中村改造，猎德风情、杨箕往事随风飘散，更多迁徙在大城市的“蚁族”要在推土机来临之前，找到下一个安居点。

　　简陋的蜗居，也是希望之地，一粒卑微的种子也可以在方寸之间，拥有生根发芽、开花结果的大梦想。在潮湿、阴暗的狭窄空间里，曾经成长出多少大好青年，直到今年广东两会上，网易CEO丁磊依然念念不忘城中村的奋斗时光。

　　城市的更新改造是大势所趋。但是，当越来越多城中村消失在时光里，那些刚刚离开校门的热血青年能在这座城市里何处容身？

　　对于这座国家中心城市而言，对梦想者、奋斗者的开放包容早已融入城市的血脉，而新大学毕业生们坚韧不拔的创业和奋斗精神，也将为这座城市注入新的精神内涵。这是一座城市的精神财富，更是改革前行的动力所在。

　　对大学毕业生蜗居状况的调查，也引发我们更多的思考：尽管城市建设日新月异，城市扩张加速，但也引发了交通拥堵、房价畸高等“城市病”，一个城市如何真正实现包容开放的发展？城市的竞争力和活力从哪里来？如何构建新型的社会保障体系，让“蚁族”切实享受到城市发展的成果……这些问题都需要在实践中一一破解。

　　在这阳光明媚的春天里，请让我们把希望和梦想留在这城市里。

　　分析

　　房租去年飞涨 涨幅跑赢房价

　　“很多大学生一毕业就成为蚁族，生活艰辛。”团省委、省学联针对新就业大学毕业生进行住房状况专项调查发现，目前大学毕业生普遍存在房租负担重、购房压力大、居住环境差等问题。

　　调查还发现，广东省大专以上毕业生入职平均月薪约为2500元，但在城市租房的花费每月就要扣去数百元至上千元不等。有不少新毕业大学生不堪繁重的房租负担，退而选择在城中村租房，为继续降低成本，甚至有相当一部分新毕业大学生尽管其租住的城中村房屋仅有十来平方米，但仍需与朋友或同学合租。

　　一踏出象牙塔，便要面对飞涨的房租和高企的房价，这是大学毕业生的尴尬现实。

　　合富置业的分析报告显示，尽管调控下的广州房地产市场风声鹤唳，但是去年广州住宅租赁需求仍保持旺盛态势，2011年广州住宅租赁成交宗数较上年增长13.3%，近两年来，广州住宅租赁成交量均以10%左右的速度递增，“显示居民真实的住房需求仍然庞大”。

　　值得一提的是，数据还显示，2011年广州住宅成交平均租金为39元/平方米，较上年上涨了约一成。“由近年的租金走势看，2010年、2011年广州住宅租赁价格的涨幅均在10%左右。”这也意味着，去年广州住宅租金涨幅已经远远跑赢了房价涨幅。

　　合富置业首席分析师龙斌表示，租金上涨的原因是多方面的，除通胀高企、楼价上涨、供楼成本增加的因素外，供需关系也是决定租金走势的重要原因。从需求看，近年来入穗的外来务工人员以及中高端人才数量巨大，加上毕业生增多，适租人群庞大以及准买家以租待售增多等因素，住房的租赁需求十分强大。

　　建议

　　建立准入和退出机制

　　让公租房惠及大学生

　　将新就业大学毕业生明确纳入以公租房为主体的新型住房保障制度，这样的呼声越来越强烈。团省委书记曾颖如接受媒体采访时表示，将大学毕业生纳入公租房覆盖范围的相关政策，在国内部分省市如杭州、武汉、四川、辽宁等都已经陆续推出并实施。

　　记者了解到，广州的公租房管理办法也进入了制定的最后冲刺阶段。在此前的征求意见稿中，社会力量投资建设的公租房拟规定不受户籍限制。在广州工作并签订3年以上(含)劳动合同的新就业大中专及职校学生、引进的专业人才以及在广州工作并连续缴纳满3年社保费的外来工，都可以申请。

　　政府投资建设的公租房，能否向新就业大学毕业生敞开大门？

　　广州大学房地产研究所所长陈琳说，一座城市不论是兴建廉租房还是公租房，都是城市发展的需要，城市的可持续发展离不开人才，而怎么把人才吸引过来，产生“人才虹吸”效应，完善的住房保障体系将是一个很大的“筹码”。

　　“新就业大学生有很大的发展潜力，但毕业后的几年内往往是他们最艰难的时期，有必要帮他们度过这个艰难时刻，让他们的生活平稳地过渡。”陈琳说，新就业大学生作为一个比较特殊的群体，有很多实际困难，他们自身的资源无法解决这个问题，政府有必要保障他们的住房权利。同时，政府建设公租房要必须建立在扎实的前期调查上，要提供合乎新就业大学生口味的公租房产品和形式。

　　“一个城市想要吸引更多的人才，应该在住房方面给人才带来更多的便利。”广州市社科院研究员彭澎建议，对于收入为2000—3000元的新就业大学生，政府在地铁等交通配套较完善的郊区位置集中兴建面向大学毕业生的公租房，只要满足一定条件的大学毕业生便可以申请。

　　肖文晓则提出，政府向新就业大学生提供公租房是合理的，但是关键还要建立准入和退出机制。

　　陈琳提出，可以利用社会力量，如与企业合作，利用企业资本“借鸡生蛋”，同时可以跟鼓励小区给大学生提供较为便宜的住房，政府可以适当给予这些小区一些税收优惠。此外，也可以把保障房建设产业化。

　　“为大学生提供住房保障不仅仅依靠政府。”彭澎表示，企业也可以在所在的工业区建设单位的公租房，为新就业的大学毕业生提供住处。去年就有企业合作在一处工业区建单位房供企业员工等居住，为其提供住房的便利。

　　专题撰文

　　南方日报记者 郑佳欣 黄少宏 实习生 吴容容