广州二手楼市现10年最差开局 租金未见上涨

　　节后租赁市场总体平均租金“不升反跌”

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 罗莎琳) 据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市10区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有10区登记量的同期最差开局。日前满堂红发布报告称，据该公司数据，1月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为13150元/平方米，比上个月下跌6.2%，二手楼市亦处于“半休眠”状态。

　　十区成交量比去年同期少七成

　　2012年的春节在1月下旬，但广州二手楼市从当月中旬开始便进入“休假”状态，客户跟随中介人员看房的频率明显下降，部分业主干脆把物业收回，待春节过后再作租售决定。据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市10区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有10区登记量的同期最差开局。

　　满堂红研究部根据过去两个月由其公司促成的一手住宅、商铺交易，按买家的户籍来源作分类对比，可以看到，一手住宅方面，外省客户比例从去年12月的54.0%增加至今年1月的60.6%。满堂红研究部高级经理周峰认为，外省客户在广州置业的意愿，不会因为春节的缘故而延后，且因他们对地域概念的弱化，在广州市民“嫌远”的郊区的购房行为要相对活跃一些。

　　节后总体租金未见上涨

　　广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后，从1月29日(年初七)开始重新转旺，大批外地客户返穗寻找租房。据满堂红地产的统计数据，2月1日至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%，新增租赁客源比1月同期增加150.1%，住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。

　　尽管租房需求量大增，但总体平均租金“不升反跌”，这与市民普遍认为节后租金大幅上涨有所不同。2月1日至14日全市住宅平均租金为35.8元/平方米·月，比1月同期下跌5.5%。需求量最大的天河区，尽管租赁成交宗数比1月同期增加1.25倍，但租金单价在45元/平方米以上的成交比例从1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%，导致平均租金下跌7.3%。

　　周峰分析，春节后的两个星期，回流广州的租赁客源以普通工薪族为主，可以承受的租金上限在35元/平方米左右。若金融办公区或地铁沿线附近的小业主加租幅度过大，只会加速潜在租客作地域分流，转移到低租值板块，故整体租金维持“低位盘整”，只有待2月下旬外籍租客数量增多，方可有效拉动平均租金上涨。

　　白云新城地王 将建11栋高层住宅

　　信息时报讯 (记者 罗莎琳) 白云新城有两块地，前年12月拍出24亿，折合楼面地价为19632元/平方米，刷新了广州单价地王纪录。日前记者获悉，这两块地的规划出炉，广州市规划局网站挂出的批后公示显示，地块规划建成11栋18～21层住宅，均为首层架空设计，总用地面积达47485平方米，计算容积率建筑面积不超过122247平方米，绿地率在35%以上。在配套方面，规划有居民健身设施文化室、幼儿园及商铺等。

　　据了解，白云新城AB2907

　　008-1、AB2907009地块于2010年12月出让，当时白云新城云城西路地段共有四幅地块扎堆出让，其中包括三幅住宅用地和一商业地块，这也是白云新城片区首推住宅用地，共引来16家开发商竞逐，火爆空前。

　　其中，AB2907008-1、AB2907009地块占地4.7485万平方米，建筑面积12.2247万平方米，这两幅地块兼公共服务设施用地性质，减去公建用地面积后起始楼面地价达到7153元/平方米。经过多轮激烈角逐后，AB2907008-1、AB2907009地块被保利地产以24亿元夺得，折合楼面地价为19632元/平方米，刷新了广州单价地王纪录。

　　和广州以往很多大型片区先推出住宅用地，再推商业用地，继而修建地铁线路不同，白云新城是广州市近年来首个规划先行，引入大型商业项目，开通地铁后再推出住宅用地的大型片区，树立了高起点之后方开始推出住宅用地。