各地新房库存逼近历史高点 二线城市增速更快

　　【《财经》综合报道】 据京华时报消息，楼市经过一年的调控之后，由于购房需求受到限制，各地库存量明显增加。和一线城市相比，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。一线城市中，北京库存同比增幅25%，排名第三。

　　报道称，截至1月底，北上广深四个一线城市的商品住宅库存量超过了27万套，比2011年初上涨约三成。其中，北京库存量由2011年1月底的9.57万套上涨至11.96万套，增幅25%，需要消化24个月以上。

　　除北京外，广州、深圳和上海三地的同比涨幅分别为69%、8%和55%，除深圳不足万套外，广州、上海新增库存量均超过2万套。

　　相比一线城市，二线城市库存增幅更为明显。截至1月底，7个典型二线城市中的商品住宅库存量超过45万套，同比增加18万套，增幅达69%。其中，厦门增幅高达115%，杭州、苏州、青岛增幅均在90%左右，几乎翻了一倍。

　　对此，北京中原市场研究部总监张大伟称，在限购下新增需求有限而库存积压逐渐严重的情况下，资金困难将使得高积压项目逐渐展开促销求量，全国楼市已经进入明显拐点，尤其是作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目和幅度将领先全国。