上海上调普通住宅标准 分析称并不能带来明显推动

　　【财经网专稿】记者王熙喜 上海住房保障和房屋管理局已于2月16日下午发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，新版标准将于3月1日起正式执行。

　　从《通知》的具体内容来看，其中三大环区的房屋总价标准与先前韩市长的讲话完全一致，即坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。而此次《通知》中格外值得注意的是写在这些总价标准之前的一句话，“实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”，这是此前并未有所提及的。从总价、均价两大方面对普通住宅进行衡量，说明此次的普通住宅标准调整方案较此前的更为全面合理。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，按照目前的税收政策，满5年，普通住宅可以少缴纳1.5%的契税和5.5%的差额营业税；不满5年就只少1.5%的契税。

　　付伟认为，这一标准正式出台后的影响会体现在三方面：其一，新的标准即考虑的单价，也考虑了总价，有利于进一步把高档商品房排除在普通住宅标准之外，如果未来住房交易税收差别化进一步扩大，高档商品房的交易成本将增大，这是一个利空。其二，正式标准的尘埃落地，将让之前观望等待的部分交易在3月份集中释放，特别是二手房市场可能出现一波签约小高峰。其三，虽然总价划分的标准和韩正市场之前公布的版本出入不大，但是无疑普通住宅的范围将大幅增大，尤其是外环以外区域。这一标准以后还应该根据房价的变化，适时进行调整。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，总体上来说，这对于持续低迷上海楼市来说是一个利好消息，基于普通住宅可以享受的部分税费优惠，刚需购房者将从中直接受益。

　　而上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者，普通住宅标准调整涉及减免的房源交易税费在3-6%，在实际交易中是由卖家来决定让渡尺度，特别是不会全额让渡给买家。它只能使议价更具弹性，交易更容易达成却不能够给当前的整体交易带来太明显的推动作用。

　　(证券市场周刊供稿)