北京楼市限购令满周岁 房价回落两万元内

　　楼市限购令满周岁 楼市成交额缩水2000亿 北京房价回落两万元内

　　作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令，对房地产市场的影响究竟有多大？ 

　　在“史上最严”的“京15条”出台满周年之际，记者梳理发现，过去一年里，北京房屋成交量同比缩水13.26万套，按平均每套150万元计算，成交额缩水近2000亿元。 一年的住房限购，房价趋于平稳、均价有所回落，数据显示商品房均价已降到两万元以内。 

　　投机基本绝迹 

　　根据北京市住建委的数据，限购一周年以来 (2011年2月16日~2012年2月15日)，北京市共成交新房住宅84114套，比上年同期减少了22885套，降幅21.4%。二手房受影响更大，同期仅成交97661套，同比上年的207376套，降幅达52.9%。 

　　两者合计，限购令颁布一年来，北京楼市成交量共缩水13.26万套。业内人士估算，按每套平均成交价格150万元计算，其间成交金额共缩水1989亿元。进而推算，北京市“损失”的房地产相关税收，也达数十亿元。 

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，限购令对市场需求的遏制十分明显，限购一年来，北京市场的本地需求占九成，自住首套占九成，投资和投机需求基本绝迹。 

　　在张大伟看来，二手房市场大幅缩水的原因在于，市场下行使得业主惜售。此外，严格的限贷政策也影响了刚性需求的释放。 

　　值得注意的是，随着北京限购政策的推行，周边区域意外成为受益者。九鼎集团总经理周帆称，从去年10月以来，河北的香河、固安等周边市场迅速火热，限购政策的后续效应开始发挥作用。 

　　土地市场一片冷清 

　　土地市场的萎缩同样明显。根据北京市土地整理储备中心的数据，限购令实施后，北京共出让土地250宗，规划建筑面积2376万平方米，同比减少24%；土地出让金1054亿元，同比减少32%。 

　　其中，限购期间北京仅成交住宅用地60宗，规划建筑面积974万平方米，同比下降32%。住宅用地成交的楼面价为5111元/平方米，同比缩水26%，住宅用地的平均溢价率仅为7%。

　　进入2012年，北京土地市场的冷淡态势更加明显，1月份成交的20宗地块，全是底价成交。 

　　有分析认为，土地市场缩水，主要因为开发商对后市悲观，放缓了拿地和开发的节奏。 

　　尽管如此，北京市场的土地供应仍较充足。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2009年到2011年，北京住宅供地规划建筑面积为3620万平方米，新房供应面积为3262万平方米，这意味着，近3年北京住宅用地待开发量增长358万平方米，企业土地储备量在增加。 

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，土地储备给企业带来了资金压力，“去库存”成为当前企业亟待解决的问题，所以拿地积极性不高。即便企业有意，也只会按自己的预期报价，不会参与竞价，因此，底价成交、联合拿地、流标流拍将成为贯穿今年土地市场的关键词。 

　　量升价跌或难避免 

　　巨额的土地出让金和房地产税收“损失”，是限购令带给北京的重要影响。今年，这种影响或将加剧。 

　　早在去年12月，北京市就明确，2012年将坚持房地产调控政策不动摇，房地产税暂无实行计划。 

　　此外，今年初北京“两会”期间，面对北京对外地人的限购门槛是否将从5年变为3年的提问，北京市国土局局长魏成林断然否认。 

　　接受记者采访的多位业内人士也对今年的北京楼市不乐观，认为即便首套房优惠政策放开，在限购令下，成交量仍难恢复。 

　　乐观的消息是，限购令带来的库存压力或将加速房价下调。数据显示，截至2月初，北京市新建商品住宅待售量高达11.96万套，一年内增幅达25%，“量升价跌”或成为今年北京楼市的基本特点。 

　　但也有人担心，如果新增供应长期不足，限购或导致中期市场供需失衡，影响后市的健康发展。据《每日经济新闻》