深圳部分区域房租上涨15%至20%被质疑

　　租房者希望有关部门加大监管力度，规范市场租金变化

　　今年年后的房租尽管与去年同期相比，整体涨幅不大，没超过10%的范围，但从记者的调查情况看，部分区域的房租却涨得离谱，达到15%甚至是20%，同时出现肆意抬价、胡乱收费等不规范行为，面对节节上涨的房租，面对市场一些不规范的现象，租房者该怎么办？一些网友和专家为此纷纷支招，同时希望有关部门加大市场的监管力度。

　　■ 深圳特区报记者 罗国淮 段琳筠／文

　　网友主流招数三条

　　面对高房租，租房者该怎么办？记者调查搜索发现，网友的主流招数主要有三招。

　　一是“合租分摊”。网友“四叶草”在深大附近上班，近日就在微薄上发求租启事：本人女性，28岁，工作正当，无不良嗜好。现求租深大附近小区合租房，要求家电齐全、安全卫生。而对于合租伙伴，则“35岁以下，男女不限”，对于合租的原因，该网友表示是为了分摊租金。记者发现，网上论坛、微博(http://weibo.com)里此类求租、招租的“围脖”不少见，租房采用“化整为零”的方式分摊高价房租。而据某信息网站的调查结果显示，在北京、上海、深圳等一线城市工作的租房族们，92.1%的人选择合租。

　　二是“一次性缴交租金”。网友“小晶晶”晒帖称，为减轻高租金压力，经过与房东马拉松式谈判，她最终一次性缴交一年的租金，房东给她打了九折。

　　三是“团购租房”。一些租房者在打听某处地方或者某个房东有多处房源后，在网上发帖招租房者，然后集体与房东谈判，最终以团购方式获得一定的优惠。

　　订立合同时擦亮眼睛

　　而对于租赁市场中一些不规范操作所带来的风险如何防范呢？广东国欣律师事务所赖小勇律师认为，租房者与房东之间实际是一种租赁合同关系，因此租房者在租房时一定要严格按合同办事，以维护自己的权益。

　　具体操作上：一定要与房东订立书面合同；所签订的合同一定有明确的租赁期限、租金、水电费缴交以及违约责任等重要事项；在接收房屋时，一定要对房屋的状况双方进行确认。对带家具的，要对家具进行确认后才接收。对水电表的数据，也要查看清楚进行确认，特别是是否存在欠费的情况。

　　至于房东对水电费设置最低消费的情况，租房者可依据契约精神与房东进行协商，也可以在合同上予以约定。

　　如果房东在合同期限内单方面涨租，租房者可以不接受，房东如果以此为由要求租房者搬走，租房者可以根据合同的约定要求房东承担违约责任。

　　市出租屋综合管理信息中心主任侯一兵也表示，租房者在租房时，一定要根据自己的需求，尽量选择信誉好、规范的房东或者中介去租，在签订合同时，要尽量把租赁期限延长，因为从趋势看，房租是向上的，期限长对租房者有好处。

　　量力租房

　　租房者对正常的房租上涨该怎么应对呢？侯一兵认为，租房首先要把心态放平和，因为房租的上涨，其根本原因是由市场供求关系决定，是市场行为。“从我们监测的情况看，市场确实存在房东跟风抬价、中介囤积房源抬高价格和房东利用水、电、卫生费收费等变相提高租金的不正常情况，但房租上涨的根本原因还是决定于市场的供求关系。”他说。

　　他建议租房者根据自己的经济承受能力量力而行，原租住在罗湖、福田的租房者，可考虑到配套好、租金相对低的原关外社区租住，因为地铁开通，交通便利，即使住在原关外，也不会太影响上班。

　　租赁期间遭到侵权及时维权

　　针对租赁市场的不规范现象，租房者应增强防范意识及时维权。侯一兵告诉记者，租房者在租房过程中如遇到房东在合同期限内随意涨租、变更合同期限等行为，可到当地的街道租赁管理部门投诉举报，租赁管理部门接到投诉后，会及时进行调查处理。

　　赖小勇也表示，租房者如发现房东存在违约行为，应及时维权。维权的途径一是与房东进行协商，二是向政府监管部门投诉，如果涉及金额较大或前面两种途径均不能解决的，可通过法律途径寻求救济。此外，有业内人士认为，对租赁市场的一些不规范行为，有关部门应该加强监管，以维护正常租赁市场秩序，深圳虽然是国内最早出台房屋租赁管理条例的，但该条例还需要进一步的细化，以增强可操作性。

　　广大租房者也希望，有关部门能加大对租赁市场的监管力度，不该管的不管，该管的就应严格管，期待市场更规范化。“现今租赁市场的租金变化感觉很不规范，对于没有太多积蓄的我们来说，每月房租开支基本占总收入的30%－40%，即便是100元以内的涨幅，对租房者来说都是极大的压力。”一名租房者说。