杭州楼市降价战全面打响 下半年房价或止跌回稳

　　降价、补偿老业主、主城区重现万元房

　　专家分析：下半年房价或止跌回稳

　　去年岁末，杭州主城区仅一河之隔的两个主力楼盘，四天内一前一后宣布降价促销，隔空叫阵，成为杭州商品房销售历史上头一遭。在楼市调控的背景之下，号称“一线房价”的杭州，出现的这番举动，让业界惊呼“价格战”要开打了。结果龙年伊始，业内的预测正逐步变为现实，杭州多个楼盘不再遮遮掩掩，直接高调降价销售。市场认为，杭州楼市的降价潮已经全面来临。

　　［现象］

　　降价潮来势汹汹，“万元房”成趋势

　　2月9日，杭州城北桥西板块一正在销售中的主力楼盘方正·荷塘月色对外宣布，将推出160套特价房，起价9980元/平方米，半数以上房源总价在百万元之内。此条消息一出来，就迅速被称为杭州“龙年第一降”。而这次降价也把杭州主城区桥西板块的价格一下子拉到了万元以下。

　　上周六，杭州萧山老城区的绿都·嘉丰公馆开盘，整体均价8500元/平方米，而该区域售价此前都在万元之上。昨天，杭州丁桥板块的昆湖·玺之湾开盘，折后单价约8764元/平米起，引来众多购房者。还有尚未证明的消息显示，杭州热点板块九堡板块有一即将开盘的楼盘价格也在万元之下。

　　不少开发商表示，库存高位积压、成交停滞不前，在政策预期不放松的前提下，早日降价、快速出货是最佳选择。而同一板块同一品质间的楼盘，降价不得不成为楼盘吸引市场有限购买力的唯一手段。

　　［观点］

　　等等看再说，购房者越来越淡定

　　开发商大张旗鼓地降价，场面很热闹，但似乎并没有讨得购房者多少好感。不少看房者表示，目前开发商拿出的特价房、降价房，大多是楼层、朝向不好的，真正的好房子价格还是没有下来多少，总价一算，还是高得有点难以承受，因此还想再等等看，反正现在“开发商比购房者急”。

　　对于楼市价格战，浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析说，杭州楼市上半年会全面陷入价格战，而下半年可能止跌回稳。在他看来，国家这次对房价调控的要求是“价格合理回归”，至少是短期内房价要降到一个程度，很可能是2009年初的价格。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，去年个别楼盘的降价还只是犹抱琵琶半遮面，是意思意思，开发商还不是很有诚意。但这次是真的降了，而且降得非常实在，因为开发商也明白，现在的购房者不是那么好忽悠的，不拿出一点实料来，没有人会理会的。

　　□记者 徐超