地方楼市政策微调增多 投机炒房没戏

　　补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策微调增多，被住房城乡建设部叫停的也时有出现，引起公众热议。

　　多项措施彰显楼市微调？

　　现象：春节前后，多地不少银行对购买首套房的客户执行基准利率。央行近日宣布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。

　　天津市民姜洪民说，近日他看重的一套二手房原先属于非普通住宅，目前已被划为普通住宅，其契税与营业税等税费总额有望减少一半以上。2月1日起，天津对普通住宅指导价格标准进行调整，中心城区平均调整幅度达到35.2%。

　　去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出微调。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，现行普通住房标准实施至今已过3年，房价、物价都已发生较大变化，适时调整使之更加符合市场实际，是政府一项例行管理工作，有利于在交易环节增加普通商品住房供应。

　　声音：“必须防止借预调微调之名，搞变相宽松。”一些业内人士说。比如，对购房者予以补贴等举措，可能会干扰宏观调控，甚至引发房价再次反弹。

　　今年投机炒房依然没戏

　　现象：16日，针对为限价令松绑的质疑，中山市有关部门作出回应：此前上调新建住房售价上限的举动仅是部门试行措施。芜湖市政府12日则宣布，对部分购房者进行补贴等有关措施暂缓执行。

　　上海某知名房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产认为，今年第二季度，全国商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测，行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

　　随着房价下行态势的逐渐明显，不少合理的购房需求出手意愿正在增强。上海房产中介合富辉煌业务员万正伟说，现在看房的首次置业者有所增多。

　　声音：部分地方的小动作措施被叫停，凸显政府对楼市调控决心。“毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。”上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。

　　靠什么促房价合理回归？

　　现象：温家宝总理近日强调，房地产调控目标一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

　　市场正进一步向调控预期的方向变化。中指院提供的数据显示，今年1月，内地10大城市商品住宅平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。同期，全国统计的100个城市商品住宅平均价格，则是连续第五个月环比下跌。

　　不少专家认为，在此轮调控中，遏制房价快速上涨的目标已初步达到。

　　但部分业内人士提出，如果楼市过度下行，也会带来不容忽视的影响。“土地出让金收益中，用于保障房建设的有10%，用于教育的有10%，用于农田水利的有10%，目前许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度。如果土地市场长期偏冷，地方的财政压力就会非常大。”长三角地区一位地方官员告诉记者。

　　声音：“当中央对楼市采取刺激政策，地方会成为刺激效应的放大器；当对楼市采取收紧政策时，地方会充当其中的稳定器。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。顾云昌提醒：随着楼市调控持续深入，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。

　　有关专家认为，当前，各级政府应凝聚楼市调控共识，防止变相宽松；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免未来房价再次出现大起大落。