重庆部分银行首套房贷回归基准利率

　　本报讯(记者 梁龄 实习生 陈诚)近期有外地媒体报道称，北京、上海、广州等地的首套房贷利率开始回归基准。昨日，记者走访我市商业银行了解到，目前大多数银行首套房贷利率已有松动，从在基准利率的基础上上浮10%变为上浮5%，更有部分本土银行和新入渝银行开始回归基准利率。银行业人士认为，18日晚，央行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，加速了房贷利率的解冻，首套房贷利率大规模打折优惠可能出现在今年二季度。

　　国有银行下调上浮幅度

　　“虽然没有回归基准利率，但比上个月还是有了松动。”市内一大型国有商业银行个贷部经理在接受记者采访时表示，本月以来，该行执行的首套房贷利率一直是在基准利率的基础上上浮5%，比上个月普遍上浮10%来说，有所下调。

　　这位个贷部经理表示，各家支行有一定的利率上浮和下浮的权力，但也是市场化定价，目前上浮5%是根据同业的基本情况和市场成交情况来确定的。随后，记者从另外几家国有银行重庆分行了解到的情况也很相似：首付三成，利率上浮5%。

　　银行人士算了一笔账。以首次购房者按揭贷款50万元、20年还清为例：按利率上浮10%计算，每月需支付本息4166元，累计支付利息为499997元；按利率上浮5%计算，每月需支付的本息变为4003元，累计支付利息则变为460850元。两相比较可以看出，下调利率后，月供可以减少163元。

　　部分银行回归基准利率

　　国有银行首套房贷利率没有回归基准利率，有的本土商业银行和新入渝的商业银行却已经开始“试水”。

　　“目前绝大多数楼盘和客户还是执行上浮5%的首套房贷利率。但从上周起，按照上级行的要求，我们对一些楼盘和客户实行基准利率，但这样的配额并不会太多。”一家才入渝布局的商业银行综合部人士告诉记者，针对一些签约合作楼盘和优质客户，该行推出了基准利率贷款。

　　另一家本土商业银行人士也证实，对于个人房贷，该行目前已开始执行“差异化”利率，特别是首套房贷利率有了松动，部分特别优质客户可以执行基准利率。

　　对于这部分银行下调首套房贷利率的原因，银行人士分析，由于风险小、收益稳定，住房按揭贷款在银行的众多业务中属于优质贷款资源，因此竞争也最为激烈。对于才进入重庆市场的银行来说，由于没有存量单子，更需要在年初加紧营销。

　　二季度或现大面积优惠

　　大面积的利率优惠将在什么时候出现？

　　市内银行业人士分析，每年年初是信贷释放最为集中的时期，近期房地产市场不景气，导致贷款需求量相比往年下降，银行贷款额度供给增大。而18日晚，央行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，无疑增大了资金供给。

　　“根据我市的存款余额计算，我市大约能释放出79亿元的可流动性资金。”一大型国有商业银行人士分析，每家银行贷款是根据其总行存贷比情况进行放贷，流动性增加了，贷款自然就增加了。但由于国有商业银行大多还有积压的客户单子需要消化，且现在的房屋成交量仍然萎靡，大型商业银行对于降价促销的需要很小，因此，要大面积回归基准利率或利率打折，可能要等到存准率多次下调后的叠加效应出现后，预计这一时间点最快在今年二季度。