今年房产税税率分割线下调

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 上海市统计局最新数据显示，2011年上海新建商品住宅平均销售价格每平方米13448元，比2010年下降5.4%，而剔除保障房后，2011年市场化新建商品住宅每平方米21584元，比2010年上涨2.8%，由于上海房产税的适用税率与上一年上海新建商品住宅的平均销售价格挂钩，因此，随着今年上海新房均价的下降，房产税适用税率的房屋价格线也将有所下调。

　　2011年，本市新建商品住宅平均销售价格每平方米13448元。从各区域观察，内环线以内每平方米48506元，比2010年上涨1%；内外环之间每平方米16886元，上涨13.9%；外环线以外每平方米11294元，下跌5.6%。

　　剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后，2011年市场化新建商品住宅平均每平方米21584元。从各区域看，内环线以内每平方米48506元，比2010年上涨1%；内外环之间每平方米27744元，上涨17.4%；外环线以外每平方米18017元，上涨4.6%。

　　按照上海房产税征收的相关规定，上海房产税的适用税率与上一年上海新建商品住宅的平均销售价格挂钩。2011年，上海新建商品住宅平均销售价格为每平方米13448元，按此计算，上海征收房产税的房屋，如果房价单价超过均价的2倍，也就是26896元/平方米以上的，征收房产税的税率为0.6%，如果低于这一价格征收税率为0.4%，而去年，此价格标准线为28426元，这也就意味着今年房产税税率分割线下调1530元。业内人士表示，房产税税率分割线下调使得应征房源会比去年有所扩大，但由于目前税率不太高，再加上还有不少减免政策，因此不会给楼市带来多大影响。

　　数据还显示，上海存量房交易面积持续下降，降幅大于新建房。据上海市房地产交易中心统计，去年上海存量房交易面积1398.67万平方米，比2010年下降28.9%；其中存量住宅1058.71万平方米，下降30.4%。同时，上海市商品房施工、新开工以及竣工面积分别比 2010年增长 14.9%、20.2%和15.4%，其中商品住宅施工、新开工以及竣工面积分别较2010年增长14.7%、17.2%和11%。但是，上海商品房去年销售面积比2010年下降13.8%，其中商品住宅销售面积下降12.6%，处于历史低位。