西安商品房价居高不下 二手房夹缝生存受青睐

　　近日，楼市新消息不断，现西安房产市场实施限购调控政策将满一周年，各方数据显示，二手房售价降，租价涨。一月份西安二手住宅价格指数出现了环比、同比双降的局面，降幅分别为0.4%和0.6%。但是目前一直等待新房的购房者，看到新房没有合理的价格，交易也未有回归理性的迹象，多数购房人，尤其是首次购房的“刚需”购房者目光落到了二手房身上。二月份二手市场有所回暖。

　　刚需入市 中小户型房源受热捧

　　从每年的二手房市场来看，3月份开始二手房交易就比较活跃了，但是今年虽然整体市场不及每年但进入二月份后，二手房的交易量能够看出明显的在增加。与一月相比，看房的人在增多，而交易量也有所上涨。对此，房产中介在此情形下对症下药。增加户型多样化，增加60-80平之间房源满足购房者的需求。

　　在唐延路上的一家房产中介了解到最近咨询二手房的，基本上刚性需求者较多，诚意买房，但是对房子的情况不是很了解，当工作人员给介绍后，他们觉得购买二手房还是挺好的。从经济来说比新房实惠，从条件来说比新房优越。

　　此中介还说2月上半月，二手房成交主力为80平方米以下的一居或两居，占总成交的七成以上。

　　看房人流赠 不得不招兵买马

　　昨天在经过玛雅房产的时，看到玻璃门上大大的招聘二字。前一阵子市场不好，很多中介都在“裁员”，现在二手市场遇热，看房的人也源源不断，各个区域都很火，中介门店的到访量增加，现有的员工忙不过来，就开始火热的招贤纳士 。

　　二手房量涨 售价降租价涨

　　在二手房交易过程中，原先属于非普通住宅的房屋，在价格标准上调之后，有可能被划为普通住宅，使得二手存量住宅中部分归为普通住宅，在一定程度上，保障了刚性需求集中入市。

　　“去年同期，都是一座房子但是价格却差了1000多。”一位前来咨询房子的张先生说。“一套年前要价48万元的小两室现在只卖45万元。”

　　“之前看过现房，目前经济不宽裕所以觉定买二手房当婚房”正在看房的王琦说。通过了解才知道他是工程大学毕业，在一家机械公司工作二年。为买房他跑了多次，最后把希望放在二手房上。现在高房价对于刚需已成奢望。

　　王先生说，最近一段时间，租房业务比较火热，房东在多人看房后，很可能适时加价。以一套五六十平方米两室一厅的房子来说，月租金比年前增加了约100元。

　　在鱼化寨的城中村也了解到，去年200多的房子今年租价就是300多。还有住户说年前是280年后就是310元了，他们和房东讨论了半天，房东的解释是什么都涨，房价也涨。

　　刚需现在成为二手房的主体。去年的调控政策、贷款紧缩政策促使有购房意愿的市民观望情绪浓重，而每年的春节之后都是结婚购房、毕业购房的高峰期，这部分刚性需求购房者在观望之后必然要有所释放，从二月上半月来看西安二手房市场还是受到青睐，有回暖的迹象。(樊丹)