国土部今年清理小产权房 西安1/3房产难转正

　　本报讯 (记者 李海涛)国土部昨日表示，今年将选择小产权房问题突出的城市开展试点清理，试点城市方案正在研究，已购的小产权房按国家相关要求不得确权发证。此消息一出，在西安引起不小震动。有关人士指出：虽然相关政策尚在研究制定中，但彻底封杀“小产权房”的大政策，让西安1/3的房产因为戴着“小产权”的帽子难以“转正”。

　　西安小产权房占房产市场1/3

　　记者昨日从西安市城改办官方网站上了解到，2010年西安市城中村改造工作计划是确保新开工建设面积320万平方米。加上很多城乡接合部开工建设的小产权房，参考2009年西安市 1256.02万平米的商品房销售面积，估计目前西安市场小产权房的占比应该在1/3左右。

　　对此，一位不愿意透露姓名的房地产商在解析小产权房时表示：就目前的情况而言，小产权房在西安房地产市场上占据的份额绝不低于三分之一，这些房子由于不用缴纳土地转让金，所以成本很低，这种低价格的无序竞争搅乱了整个房地产行业的格局。该房地产商给记者算了一笔账：按照西安现在的楼市来看，开发商每开发1平方米的房子都要向政府缴纳1000元的土地转让金，正是这每平方米1000元的土地转让金，让小产权房和正规商品房在价格上产生了巨大的悬殊。

　　西安小产权房售价3500-4000元/平米

　　之前记者采访途经西二环附近的一个楼盘，刚一下车就收到好几张小产权房销售宣传单页。参照西安目前均价6000多元/平方米的普通商品房，即“大产权房”，这些小产权房的价格大都在3500-4000元/平方米左右。记者走访西安的东南西北四个城郊接合部发现，这里因为有很多地方涉及城中村改造，变成了小产权房的天下。一直居高不下的房价，让很多想买房的人只能望“房”兴叹，在迫不得已的情况下加入小产权房的购买大军中。正是因为价格上存在的明显优势，购房大军开始争相购买小产权房，而小产权房也因需求旺盛身价一路飙升。

　　西安严处违建小产权房据了解，在中央关于“小产权房”清理整治政策方案出台之前，西安也多次针对“小产权房”展开过专项治理，除强制拆除、依法处罚相关单位外，违法开发责任人将被追究刑事责任，同时对建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。2010年11月18日，沣渭新区5部门联合取缔26家小产权房售楼中心，首次打响大规模重拳整治小产权房的第一枪。2011年，西咸新区沣东新城管委会联合西安市国土局以及六村堡街办进行执法，对西安六村堡街办焦家村的小产权建筑依法进行拆除。

　　针对西安未来整治小产权房措施，西安城改办一位工作人员说，小产权房作为当下房地产市场一个比较重要的方面，整治工作是肯定要做的，但考虑到其存在和产生的原因比较复杂，只能逐步采取措施，按照国家和省、市的相关整治政策一步步来。