西安楼市销量连续三周上扬

　　市场：销量连续上扬

　　记者在采访中了解到，目前多数楼盘的工地已经正常运营，部分楼盘更是加大了优惠力度，多重利好政策消息频频传来。来自西安房产信息网的统计显示，第7周西安普通住宅总供应套数为91387套，较上个周增加2156套。随着市场刚需逐渐释放，楼市销量连续三周持续上扬。

　　在华远君城，售楼部李经理表示：“春节后到现在，来电、来访量慢慢增多，粗略统计每天平均来电、来访均在20组左右，近几周的成交量也明显上升，每周平均在10组左右”。丈八路某楼盘的置业顾问曹先生表示，虽然距离央行提出“满足首次购房家庭贷款需求”的消息才没几天，已陆续有客户来门店进行咨询。加之，首套房贷款回归基准利率的信息，到店咨询人数已经有所增多。至于优惠幅度，曹先生含蓄的表示，这种情况下，开发商会根据实际情况，推出更多符合市场需要的刚需产品，同时增加一定幅度的优惠力度，以巩固目前已经出现的“刚需支撑市场”的局面。专家：各有说法

　　陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通认为，对于楼市而言，首套房贷利率下调说明银根放松，这比限购放松更有用。

　　首套房利率下调对刚需族会有什么影响？中原顾问研究部总监黄会灵表示，此政策的出台对楼市促动效果比较有限，对刺激刚需作用不大。经过了多重政策的洗礼，对于没有重大的利好和政策转向，购房者一般不会轻易出手。而首套房贷款回归基本利率这一消息，对于动辄数十万、上百万的房款而言，不是最关键的问题。首付和总价款才是消费者的最大障碍。消费者什么时候出手买房除了和自身需求密不可分外，开发商的促销力度更是不可忽视的重要因素，“大家都在等降价而不是降息”。但黄会灵同时表示“这些消息对于陷入冰冻期的楼市来说，会被开发商视为积极信号”。

　　资深策划师李健分析认为，目前来看，市场成交正逐步恢复。在存款准备金率下调和要求“满足首次购房家庭的贷款需求”等利好消息下，成交量有望进一步加速回升；但从另一角度来看，当前调控政策依然从紧，没有放松的信号；市场上可供销售套数居高不下，存货压力依然巨大，短期内市场走势难以出现大幅变化。本报记者杨颖