南沙有楼盘推员工亲友价

　　□专题撰文 信息时报记者 田桂丹(除署名外)专题摄影 信息时报记者 陆明杰

　　“降了！今天买的是6500元/平方米，去年11月份看时是8500元/平方米。”昨日，与朋友一起排队团购抢下越秀集团南沙某楼盘的朱先生说，一套房子等4个月总价就降了20多万元，所以赶紧出手。

　　朱先生购买的楼盘，位于南沙金洲地铁站附近，推出96套内部员工团购单位，一个早上就全部被抢光。据了解，虽然说是内部员工团购，但如果是越秀集团员工的亲朋好友也可购买，如果是内部员工参与购买就可额外再打折，折完最便宜仅约5050元/平方米。数据显示，近一周该楼盘网签均价约7737元/平方米，最高价还卖过超1万元/平方米。不过，昨日内部员工团购价的房子是毛坯房。

　　真降了

　　内部员工价最低5050元/m2

　　上周五开始，房地产业界就疯传南沙金洲地铁站附近的某楼盘，推内部员工价，最低只要5050元/平方米。这在去年甚至卖出1万元/平方米均价的南沙区，被认为是真降价的给力之举。虽然说是内部员工价，但是只要是该集团内部员工的亲朋好友都可以买。

　　昨日上午，在天河城建大厦上班的人发现，一大早该大厦中庭就有不少购房者在排队等买房。该楼盘销售人员表示，昨日能进场排队的，都是上周末在楼盘销售现场先交了2万元诚意金的客户。昨日进行员工内部价团购的是30栋和33栋。

　　据了解，该楼盘位于南沙区金洲地铁站不远处，算是南沙区最靠近地铁的楼盘。尽管周边目前商业配套仍不太齐全，但学校、医院和图书馆等配套比较齐。

　　出手了

　　迟来一会儿选了个贵10万的房

　　昨日上午11点左右，在员工团购房源销售选房现场，排队购房的人几乎都已经散去，只剩下少数的几家人。

　　“挑到了一套最贵的，130多平方米，90多万元。”首次在广州置业的新广州人丁先生遗憾地对在场的妻儿和母亲说，“隔壁有一间多4个平方米，还便宜10多万元，我们来晚了”。抱着小孩的丁太太说，他们早上10点多到现场，轮到自己时，只剩下三套房，虽然楼层比较好但均价也都比较高了。按目前买房的均价算，加上按时签约折扣，大概是6700元/平方米的毛坯价。“早上来的时候人很多，听说是有5000多元/平方米的房子，但都被人挑走了。”丁太太说，他们是上周日才听说有这个盘，赶到南沙去看了现场，觉得价钱还可以就给了认购金。

　　现场另外一对抱着小孩的年轻夫妇，也是首次置业者，他们选到一套70多万的房子，均价也是6500~6700元/平方米左右。在谈到房价时，他们说：“觉得团购价还可以，已经买了就不再想会不会还要降的问题了。”

　　等对了

　　等4个月少了20多万，很值！

　　昨日中午12点左右，朱先生和朋友作为现场最后签完认购书的人，离开现场。朱先生说，他们是早上8点多到选房现场的，他买的房子均价大概是6500元/平方米，虽然没有传说中的员工团购价那么便宜，但他认为已经“差不多了”。

　　“坐在我旁边的人，说他选到5900元/平方米左右的房子。”朱先生说，如果再算上内部员工折扣，最低的房价可能真的是到5050元/平方米左右，不过是二楼，朝向可能也不太好，而且可能是最大的那种户型。

　　他说，自己是南沙人，目前在广州市区已经有房产，但想在南沙买套房给母亲住。去年开始，朱先生就开始在南沙看过很多房子，他数出好几个楼盘，说：“都还没怎么降。但买的这个盘，去年11月份看还是8500元/平方米，今天买就是6500元/平方米，4个月左右一下子省了20多万元，还是值。”

　　卖空了

　　96套房一上午火速卖光

　　截至昨日早上11点左右，该楼盘推出的96套员工团购单位基本全部卖完，在目前冷清的楼市环境下，这样的销售速度算得上非常快。

　　昨日推出员工团购价的越秀地产，事实上从这个月17日起，就对外公布限时17天在广州地区进行五盘联动活动，全线8.8折起售，涵盖68~170平方米一房至四房，价格区间在80万~400万元。据相关人士介绍，越秀地产年后仍将以消化尾货为主，新项目预计会在第二季度逐步上市。

　　据了解，昨日促销的楼盘目前也正在跟大型集团企业谈团购事宜。下一步该楼盘还将推出企事业单位团购单位，包括了28、31和36栋，虽然跟内部员工团购的单位都是处于小区内部，但位置相对较好，因此均价也要6000多元/平方米，为毛坯房。

　　算算账

　　该盘上周均价七千还卖过一万

　　据广州网易房产截取阳光家缘的数据显示，昨日特价团购的楼盘，近一周销售数据网签卖出23套，网签均价为7737元/平方米。而该盘的最高价还卖过超1万元/平方米，因此此次员工价相对来说，是很“笋”。即便以在场多数人购买的均价6500元/平方米左右来计算，降价幅度也已达到16%左右。按2月初开发商对外公布的价格，该楼盘主推户型为117~140平方米三房、四房单位，价格最低为7500元/平方米，均价8000元~9500元/平方米，带2000元/平方米精装修。但昨日团购的单位为毛坯房。

　　分析

　　降价或因地产商想快速回笼资金

　　据了解，越秀地产促销力度比较温和，但昨日进行团购的楼盘，打折幅度就比较大。有业界人士认为，这可能与该集团急需资金回笼有关，近期越秀地产在出售商业裙楼等也十分落力。

　　此前广东省房协报告称，考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大，企业资金状况仍存隐忧。开发商愿意大幅度降价回笼资金，是否与不少房企在今年3月份将有债务要到期有关呢？

　　经纬地产研究总监朱欣苑认为，这不是关键因素，因为3月份也是信贷授信开始的月份，开发商还款同时可以获得新资金。像越秀地产这样的开发商大举降价，主要原因还在于这种全国布局的地产商，对于资金周转的速度要求高，需要快速卖出存货。

　　这边也有降

　　广州超豪宅盘从每平米6.5万降到4万

　　信息时报讯 (记者 张金娜) 近日，广州楼市降价潮越演越烈，自金沙洲、珠江新城等区域有楼盘推出8折或是7.5折的特价单位之后，昨日又有消息称，广州越秀区又有一个楼盘以6.3折的价格吸引买家，从65000元/平方米的均价，下降到40000万/平方米。

　　原来是当作工程抵押款

　　这次爆出特价单位的是越秀区的一线江景超豪宅爱群荟景湾，推出两套特价单位，为330~360平方米的大户型，低至1600万/套起，折后4万多/平方米，带8000元/平方米的豪华装修。对比之前的售价，均价6万~7万/平方米，这些特惠单位“直降”达3万/平方米，总价相当于打了6.3折。值得注意的是，这两套特价单位为商业性质产品，仅有40年产权。

　　记者从该项目销售总监处了解到，西塔的两套特价单位并非开发商自己的营销手法，而是工程公司的做法，因为这两套特价单位仅是工程抵押款，并非开发商行为。并且承诺爱群荟景湾不会降价。

　　据了解，目前爱群荟景湾第一期产品价格均价为65000元/平方米，二期产品大面积(360平方米以上)均价为55000元/平方米~65000元/平方米，小面积单位(330平方米左右)为50000元/平方米。

　　将有更多豪宅暗降价

　　目前推出的特价单位为4万多/平方米，降价接近1万元/平方米，实际上也是大幅度下降，若是以该盘最小面积320平方米计算，那么一套单位也便宜了近300万。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，实施限购，豪宅所受影响是相当大的，高端楼盘降价动力更大，所以接下来相信有更多的豪宅项目降价，当然资金压力越大的开发商，降价超高，幅度也越大。

　　房地产经济学专家邓浩志表示，几乎所有开发商都有或多或少的资金问题。而豪宅是限购的重灾区，多数有能力购买豪宅的买家都被列入限购范围，3月份后广州会有多个项目上市，肯定会有更多的楼盘加入降价，豪宅绝不例外。