沪取消居住证满三年购二套房政策 或遏制楼市升温

　　新浪财经讯 2月28日消息，上海持居住证满三年居民可购二套房的政策今日画上句号。上海各区房产交易中心今日确认已经正式取消此政策。北京中原市场研究部总监张大伟认为这一政策的叫停很可能使得近期楼市成交量复苏的趋势被遏制。

　　而上海房管局相关负责人今日再次通过新浪财经重申：上海执行住房限售政策没有变化。

　　根据上海媒体此前援引上海市房管局有关负责人的话报道，“在上海的外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。”这一官方明确表态，无疑扩大了二套房的购买资格范围。

　　“上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房啦！近期成交量大涨！回暖了你还不出手？”上周五旭辉集团发出这样的促销短信。而这股政策春风还未吹拂就偃旗息鼓。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，从全国层面来看，限购限贷的大趋势已经严格执行。最近复苏的市场可能再受打击，因为上海的政策解读变化，使得最近全国部分城市出现了成交量复苏，但是上海政策的叫停很可能使得这一升温的趋势被遏制。特别是京沪广深等一线城市，调控力度不会放松。

　　他表示，明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅，从这一点来看，上半年继续有城市跟进的可能性不大，但是预计在不放松对投资购房压制的前提下，出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大，包括最近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。

　　北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年来，约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策。而其中又可以分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，政策出台几天后就被搁浅；另一类是北京、天津、武汉、厦门、上海等几个城市严格限购城市，购房者绝大部分为自住需求，保障自住需求的调控政策执行的时间可能会更长。

　　截止2月28日，报告显示，46个限购城市全部延续限购，全国的首套房贷款基本也是继续执行基准利率，在这种情况下，部分城市的刚需因为利息过高也无法享受到调控带来的价格下调。

　　张大伟预测，最近市场难以再现调控松动迹象，市场调控力度继续，降价将继续明显。据中原地产报告，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。

　　不过，新浪财经致电上海嘉定一在售楼盘，销售人员称持有上海长期居住证满三年仍可以购买第二套房。(瑞琬 发自上海)

　　附：促进楼市持续健康发展的相关措施

城市	时间	类别	相关措施
马鞍山	2011-8-18	税费优惠	发布《进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》。个人购买90平方米及以下家庭唯一普通住房；或具有本科以上学历或相应职称者购买家庭唯一普通商品住房，可享受市财政给予所纳契税100%的补助。
常州	2011-9-27	公积金放宽	家庭最高贷款额度由40万调整为50万元；个人最高贷款额度由24万元调整至30万元。
佛山	2011-10-11	松限购条件	发布《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》，宣布放宽限购条件，当日即被叫停。对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，购房时可不受个人所 得税证明以及社保证明的限制。佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。
南京	2011-10-28	公积金放宽	家庭最高贷款额度由40万调整为60万元；个人最高贷款额度由20万元调整至30万元。
杭州	2011-12-1	购房补贴	启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》。在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴 。
成都	2011年11月	资格审核	成都市房管局宣布，将放松对购房者的资格审查。迫于舆论压力，该项举措最终宣告流产。准备仅在房产证登记发放时核查购房者的资格，而原本网上签约时对购房者的资格审核，将转交由开发商和房产中介执行。
吉林市	2011-11-9	公积金放宽	公积金贷款90m2以下首套房　可申请二套房公积金贷款
长春	2011-11月	购房落户	对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求
北京	2011-11-25	住宅标准	对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠。
重庆	2011-11-15	购房补贴	重提购房退税，强调对首次置业补贴
武汉	2011-12-1	税费优惠	对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
合肥	2011-12-1	公积金放宽	家庭最高贷款额度由35万元调至45万元；个人最高贷款额度由25万元调整至35万元。
上海	2012年2月底前	住宅标准	上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。意味着减税优惠
中山	2012年1月	调住房价格	1月22日开始，住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。
从化	2012年2月	购房入户	从化市常住农业户口在当地购买商品房的产权者和直系亲属可以申请办理非农业户口，非本市户籍也可以购房入户并实施购房办证期延缓两年（购房办证截止2013年12月31日）规定。
天津	2012年2月	住宅标准	自2月1日起同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。二手房交易中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。
芜湖	2012年2月	购房补贴	2012年买房契税全免；购90平米及以下房子，给予50至150元/平方米不等补贴；根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴；购房入户政策等。