2月北京楼市成交逐渐复苏 价格跌幅收窄

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 2月28日，北京中原市场研究部发来报告称，2月北京的二手住宅市场，成交逐渐复苏，价格跌幅收窄。

　　据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2012年2月北京中高档二手商品房成交均价为25979元/平方米，二手商品房买卖领先指数为281.4点，环比2012年1月下降0.8% ，同比下降幅度增至9.9%。环比下降幅度有所收窄，同比下降幅度继续扩大，2月价格已低于2009年11月的均价水平，即中高档二手商品房的价格已回到2年前的水平，调控成效明显，但也看到2月二手商品房价格降幅缩小，有一定回暖迹象。

　　2月二手住宅网签成交量截止26日为4287套，预计全月为5607套，环比受春节影响的1月上涨了91%，同比去年含春节假期的2月下降了34%。综合来看，因2月二手住宅成交量低于去年任何一个月份，即成交量仍在低位徘徊。

　　2月价格下降的样本楼盘占比为84%，其余楼盘价格基本持平，这表明市场呈现出春天复苏的迹象。

　　北京中原市场研究部的专业人士总结分析2月京城二手住宅市场转暖的主要原因如下：首先，每年春节过后，市场都会呈现回暖的迹象，但受到多方因素影响，回暖的幅度不甚相同；其次，信贷角度多项利好问世，首套贷款的利率调回到基准利率，2月24日下调存准率0.5个百分点的释放流动性信号；第三，中央多次会议提及今年楼市调控政策上要对刚需群体有所照顾；第四，业主们看到中央对楼市调控的态度相比去年有定向宽松的趋势，市场操作表现为不再大幅让利，导致房价下降幅度有所收窄；第五，静候了近一年的刚需购房需求在逐渐入市，部分潜在购房者的积极入市带动市场有一定回稳。

　　对于后市，北京中原市场研究部表示，3月初全国两会召开，将对房地产市场调控政策进行最终定调，这也将影响到未来各地二手市场的成交与价格走势。从现有的政策导向预测，3月二手住宅成交量将继续上升并超过2月，成交房源以中低价位，中小面积的二、三居室为主，业主急售的特价盘也将受到追捧，价格方面将维持继续下降的趋势但回调幅度继2月后继续收窄。

　　(证券市场周刊供稿)