评论：硬着陆警铃暂时可以解除

　　【财经网专稿】记者 徐斌 房地产行业近年来吸纳社会储蓄资源的三成以上，按照2008年下半年中国经济去库存调整的经验，一般地产汽车两大行业销售同比负增长持续两个季度，基本就要小心中国经济硬着陆风险了。而去年11月至2012年1月份，中国房地产销售同比负增长持续三个月，与此同时汽车销售同比也大幅下滑。中国经济硬着陆风险概率大增。但根据近期房地产销售数据看，硬着陆警铃暂时可以解除了。

　　据《上证报》资讯，上周九大重点城市新建住宅成交量环比大增5成。据《21世纪经济报道》对北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计发现，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。近期成交量不错的楼盘，主要集中在持续先前低价策略和近期推出优惠活动的项目；房地产政策放松预期加强，房企加大促销力度，是热销的两个原因。

　　由于此前一直萎靡不振的楼市交易量，让各个地方政府倍感压力，各地在房地产政策的放松上，一直在试探着中央的底线。根据市场人士观察，去年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、芜湖等10余城市，都从不同的角度出炉楼市调控微调政策。之所以地方政府敢和中央对着干，其实也是无奈之举，因为地方债如山逼来，而土地出让金断水，地方融资平台银行圈钱功能完全失灵，叫地方财政如何是好？所以悄悄放松地产调控，也是正常举动。

　　但中央不可能对此坐视不管，前期芜湖有意放松限购令，立即招致中央调查组进驻调查，让其收回前命。本月27日网络就有传言，上海已取消居住证满三年可以购买二套房政策的消息，甚至传言中央调查组到深圳。此类传言真假姑且不论，也反应分析人士对中央地方博弈的担忧。但除非中央真的有意砸中国经济的盘，并且将地方债窟窿全部背下来，否则事也不至于做太绝。目前全国房价确实也停涨，只要地产商高库存依旧，很难想象中央会对地产商赶尽杀绝。

　　这个角度看，今年硬着陆风险似不大了。

　　(证券市场周刊供稿)