上海：居住证满三年可购二套房政策叫停

　　楼市新观察

　　上海：居住证满三年可购二套房政策今天叫停

　　前不久我们栏目播出了有关上海外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可购买二套房。然而今天下午我们的记者获知，这一政策已经被取消。上海房管局也刚刚在官网上发布《通知》表示，严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，严格执行住房限售政策。明确本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。同时，《通知》还明确了子女成年后购房的口径。来看报道。

　　今天下午记者致电上海各区房产交易中心，不少区县房产交易中心工作人员表示已接到通知，居住证满三年不可购二套房。

　　嘉定房地产交易中心客服人员告诉记者：只能买第一套，不可以买第二套了，只能买第一套。(记者：不是前2天都说可以买的吗？)那是政策刚刚变吗，就这样子(记者：你这边是嘉定房地产交易中心吧)对，我们受上海市指导的。

　　而在几天前记者电话咨询得到的回答却是完全不一样。

　　上海房地产交易中心业务咨询人员：(居住证满三年可以买第二套房)其实这个文件去年就开始了，只不过很多人不知道，新闻现在重启一下，你们就都知道了。

　　对于这一戏剧性的变化，业内人士给出了不同的观点。

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍告诉记者：那后边今天为什么又暂停可能是因为实际上它出来之后 各方对它的反应不一 有的认为是不是对限购令的一个微小的松动  所以各方的反应不一 所以上海为了严格执行中央的有关调控政策和上海原来出台的一些政策那么就暂停了

　　南京：开发商变相降价  一成首付重新上演

　　两年前曾经盛行的一成首付和分期首付现象，已经静悄悄在多个地方重新上演，根据了解，深圳、广州、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷推出首付优惠活动，我们的记者也调查了南京的房地产市场，具体来看一下。

　　记者首先来到位于南京鼓楼区的天玺国际广场，该楼盘目前正在销售2号楼精装小户型，户型面积从 40平米到70平米不等，单价15900元起。记者采访中了解到，近日该楼盘就针对部分房源推出首付一成的活动，仅需7万元。

　　天玺国际广场销售经理张敏：可以首付7万 其余的首付款可以帮你延期一个月至两个月左右再付 7万相当于我们首付只有一成左右

　　该工作人员表示，其余两成的购房款需要在2到3个月内交清。根据相关规定，购买首套房首付最低三成，二套房首付最低六成，而南京浦口的大华锦绣华城则针对首套房、二套房都推出了首付分期的活动。工作人员表示，

　　首套可以先付10%， 剩余的20%可在4个月内付清，二套的话先付30%， 剩余的30%也是4个月内付清即可。 按照大华锦绣华城目前每平米7000元的价格，80平米的两室最低首付6万即可买房。类似的促销手段不仅出现在住宅项目，位于马群地铁口的40年产权商业项目，近日也是对外发布信息称项目不限购不限贷，首付只需6万元。

　　业内人士分析，一成首付重新出现表明，各地楼市在调控政策的重压下，新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。

　　广州：精装变毛坯  一套房价低12万

　　与南京等城市首付一成的营销举措不同，为了提高成交量，广州的不少楼盘，都推出了毛坯房，因为这样可以卖更低的价格，那么，广州市中心楼市目前的行情如何？一起来了解一下。

　　春节过后，广州市区老城区上下九地段有多个楼盘开始上市销售，有楼盘为了抢客，改变销售策略，让买家既可以选择毛坯也可以选择带装修的单位。位于新光百货旁的这个楼盘，毛坯大概卖到2万块每平米，比带装修的每平米低了两到3千块钱。

　　(暗访)广州康王路某楼盘销售人员：只剩下一间，西北朝向，一房一厅，如果你选毛坯的价钱是173万多，如果你选装修的价钱是185万多。

　　不过，同一板块内其他在售楼盘大多数还是推出带装修的单元，但装修标准有所降低。在光复北路的这个楼盘，只有基本装修，目前均价1平米2万1。

　　广州光复路某楼盘销售人员(暗访)：扫一扫灰水，可能(墙面)粗糙一点，(装修标准多少钱一方？)，2千，过了年还卖了五六套，都是大户型的，

　　但即便如此，不少广州市民表示，目前这个楼价，买得起的还是少数。

　　市民甲：现在大家的需求都不太旺盛，所以他不升不跌，看看市场怎么样先，

　　市民乙：(楼价)还是贵，如果是打工仔，一辈子都不用想买楼，(每平方)2万2，现在什么都贵，不吃也不行，吃东西也贵，哪里还有闲钱买楼。

　　家电行业调查

　　双补贴取消  家电行业遭遇春寒

　　商务部数据显示，今年春节期间，商务部监测的3000家重点零售企业销售额同比增长12.7%。然而值得注意的是，1月份的家电、汽车、居住类商品销售均出现一定幅度的下降。其中，家用电器、汽车、建筑及装潢材料销售额同比分别下降10.0%、4.8%和5.2%，传统家电行业跌幅最大。

　　以上海地区为例，监测数据显示，今年1月份空调销售规模同比下滑超过60%，彩电同比下滑超过50%，冰箱同比下滑超过50%，洗衣机同比下滑超过50%。那么，家电行业消费补贴政策的突然退出，会对目前的国内家电市场带来什么样的影响呢？而作为传统春节旺季的一季度，国内家电行业的销售情况又如何呢？我们的记者也在上海进行了调查。

　　海信集团上海营销中心总经理王伟告诉记者：进入到2012年以来，尤其是春节前后这段市场，应该说传统家电市场，很明显感觉到市场负增长很严重，从我们掌握的数据来看，全国第一个月负增长在30%左右。

　　苏宁电器上海地区总经理范志军告诉记者：2012年伊始，整个家电市场都比较低迷，从我们上海市场来看，情况更为严重，整个消费热情应该讲降到了冰点，应该讲对整个家电市场来说，或者对整个家电行业来说，形式还是比较严峻的。

　　那么到底是什么原因让原本是家电行业传统消费旺季的一季度，突然遭遇消费的倒春寒呢？业内人士告诉记者，今年春节旺季不旺的主要原因是前期一直执行的家电财政补贴政策突然到期影响。根据财政部、商务部、工信部联合下发的通知，家电下乡和以旧换新等政策均在2011年12月相继结束。受此影响，山东、四川、河南等率先实施家电下乡政策的省市经过4年后，不再享受销售价格13%的财政补贴。另外，房地产市场的销售的低迷也使得冰箱家电等商品销量受到一定影响。

　　海信集团海营销中心总经理王伟告诉记者：那么上海市场，受到以旧换新政策结束的影响，包括楼市后期也不太明朗，所以影响可能更大，达到了50%以上。

　　苏宁电器上海地区总经理范志军告诉记者：我想一方面是由于宏观经济，大家都清楚宏观经济。另一方面是与家电以旧换新政策的到期。另外，新的国家刺激消费的政策出台之前，整个市场有个等待期，所以市场的消费信心不是太足。

　　家电行业低价促销  市场或将迎来价格战

　　面对财政补贴政策结束过度期突然低迷的市场。传统家电行业遭遇了前所未有的挑战，那么作为传统家电行业的生产商和销售商们又该如何面对，低迷的市场行情又会持续多久呢？

　　记者李磊：我现在是在上海中山公园的苏宁电器旗舰店，在这里我们随处可以看到像这样贴补10%的价格消费的优惠券。据我了解从本月的24号开始，苏宁电器上海已经率先开始了降价的优惠活动，希望以这样的优惠来提振市场的消费热情。

　　苏宁电器上海地区总经理范志军告诉记者：一方面是苏宁给消费者提供10%的消费补贴，来填补国家在以旧换新政策截止以后新的政策出台之前的政策的空档期，来促进消费者的消费信心。另一方面通过厂家自身的共同的努力，共同的进行价格具体的一个降价，从厂家方面也是10%-15%的降价力度。

　　值得注意的是，这次的打折优惠活动与以往不同，这次是家电行业生产商和销售商共同让利。业内人士认为，上下游企业联合促销可能会带来时间更长、幅度更大的让利。同时记者也注意到，几乎就在苏宁宣布优惠活动的同时，国内另一家电零售业巨头国美电器也宣布与苏宁同一天开始让利活动。而拥有外资背景的家电零售商万得城随后宣布也加入到打折降价的行列。在上海家电零售市场，价格战的硝烟也愈演愈烈。

　　上海家用电器行业协会秘书长李富春告诉记者：我感觉这样好，何必样样都让政府包着，让政府都来弄。企业在他的利润上面，包括我们商家能够让出一块，我感觉这是好事。

　　李富春告诉记者，虽然这几年家电企业快速发展，却忽视了产品附加值的增加，而这将直接影响未来家电企业的健康发展。

　　上海家用电器行业协会秘书长李富春：我感觉这样的，我们商企他们可以自己想办法，自己创新怎么把这个推动起来。如果政府政策在拉动，那么他就依赖政府，这样企业自己主动地找市场，这样从它的内涵，流通都是很好的，应该挺有作用的。

　　记者了解到，在拉动内需方面，国家和地方在政策上也将继续会给予一定的支持和扶持。4月份商务部还将继续出台有关鼓励家电行业消费的相关政策。

　　商务部驻沪特派员储士家：还将出台一份关于整合流通、扩大消费的一份重要文件，这份文件这次会议与在座的企业，与我们家电领域的企业，包括电器的运营商应当说都是密切相关的。

　　财经链接

　　家电行业：低估值显现长期投资价值

　　虽然1月份，乃至1季度，家电行业的整体销售都不理想，但是我们发现，资本市场上家电板块却开始回暖，并出现反转走势，明显强于大盘。一起打开今天的财经链接，梳理一下。

　　今年以来，上证指数从2200点反弹至今天的2451点，涨幅11.4%，而同期中信家电行业指数从2980点上涨至3530点，涨幅18.5%，其中黑家电涨幅达到25.7%。个股方面，海信电器，TCL集团，四川长虹，深康佳分别上涨69.5%，37.5%，30.8%，28.2%，远远跑赢大盘。而机构对于低估值的家电板块也普遍看好。

　　国信证券认为：行业出货及零售数据增速下滑表现低点已经出现，后期行业将逐步迎来积极因素，包括内外销利润率上升、小幅补充库存以及零售数据的逐步好转，预期行业有进一步的估值修复空间，维持谨慎推荐评级。

　　湘财证券认为：行业整体产销继续下滑，去库存化已经开始，龙头企业明显好于行业平均水平，随着家电产品的节能趋势，变频空调将成为今年增长的主要动力，维持对整体行业增持的评级

　　海通证券认为：1月空调内外销下滑均符合预期，经过近两个季度的库存消化，厂商出货压力明显减轻，最坏的时候已经过去。

　　国泰君安证券家电行业研究员方馨：1147整个家电板块的估值都比较低，尤其是这个龙头企业，他估值都是低于10倍的，这是有一个安全边际的(去掉一大段！)1255三四月份，有可能这个像家电下乡和以旧换新的这个替代接续政策，有可能会公布，这个尤其是在这个节能方面这个预期是比较高

　　由于市场对相关利好政策的预期，导致家电板块的迅速上涨，业内人士认为，短期家电板块已经积累一定的风险，有一定的回调需求，但由于基本面的逐渐转好，家电板块仍具有长期的投资价值。

　　国泰君安证券家电行业研究员方馨：那么确定性的一个基本面的好转，我们判断是在下半年，1619我们对于这个家电整个板块的这个评级是增持评级。