上海多区域接通知：居住证满三年可购二套房被叫停

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 从沪上多家中介获悉，上海多个区域的房地产交易中心今天已经接到通知，上周提出的“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门“悄悄”取消，这宣告上海“放宽”限购令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限购政策被打回原形。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，舆论过度渲染，“旧证新说”变味成“放宽限购”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从市场表现而言，全国范围内楼市成交量开始回暖，拿上海来说，上周商品住宅成交量14万平方米，已经恢复到去年下半年的水平，市场僵局疑虑打消，没有必要再育更多的微调政策。

　　张宏伟表示，当前楼市调控“微调”已成共识，但是楼市调控大势仍将继续进行。当前调控政策不可微调幅度太大，尤其是不能超越过多“以自住需求”这个门槛。

　　这也让人不禁联想到不久前“芜湖新政“被叫停的事件，两个事件唯一不同点是在于芜湖是“新政被叫停”，而上海则是“修改旧政”。按照上海政府此前对这个条款的解释是原本就暗含在“限购令”之中而未被人所熟知的，因而此次上海政府的做法更可以是看作是对旧政策的微调，只是必须要加以区别的是“从严微调”。

　　付伟表示，从上海限购令“从严微调”的事件中再次看出此轮中央对楼市调控实质的解释，即保护首套刚需客的购房行为，对于第二套房的购房者即使可以被认为是“合理化”的需求，但在目前的宏观调控阶段这样的需求还是应该被予以暂缓，政策抑制的意图非常明显。

　　一系列的叫停事件上演到如今，说明中央对楼市调控的意志不容任何地方政府置疑，这一点也将在短期内被所有地方政府铭记于心。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这一事件一方面将阻碍近期楼市的回暖势头，成交量增长将再度放缓。另一方面，开发商及二手房东短期内的市场行情产生看空情绪，前者会持续降价促销，更多二手房东尤其是急售房东会作进一步调价打算。

　　(证券市场周刊供稿)