京二手房成交现小幅反弹

　　春节后，二手房的挂牌价和实际成交价一路下行。但近日一些中介门店反映，市场观望情绪有所改观，各家门店客户来访量普遍有二三成的上涨。

　　链家地产提供的数据也显示，2月第三周，北京市二手住宅成交量为1329套，环比上一周增加50%，同比1月份第三周增加69%。其中工作日成交均在200套以上，17日单日成交327套，达到了调整最低计税价后近70天以来的最高值。成交价格则维持在21000元/平方米左右，环比微涨2%，同比1月份第三周下降了9%。

　　从市场成交结构看，市场普遍反映二居室的小户型更好卖，这主要是大部分客户为刚需置业者，比如自住型的、结婚和生孩子的等。

　　相比1月份，2月份购房者购买面积为90平方米以下的占比增加了4个百分点，90平方米以下的房屋成交均价下降了5%。统计显示，目前北京二手房成交套均面积为85平方米，成交依然以中小户型为主。

　　“进入2月中旬，北京二手房频道的用户活跃度明显提高，频道每日流量较1月均值上涨了35%。”九九房市场数据显示。

　　“目前 ，网络报价在100-150万的房源是用户搜索、点击最多的房源。这个价位段的房源以四环以内的房源居多，目前降幅比较有限。未来，这部分房源价格的进一步下调，将成为刺激二手房市场回暖的关键。”九九房市场负责人表示。

　　九九房市场负责人认为，首次购房人群将是存款准备金率下调的最大受益者，意味着他们可能获得更多的信贷支持。不过，这一政策调整能否有效刺激购房需求的释放，还有待看后市的市场的表现。

　　整体而言，市场整体供求关系不会出现大的变化，房价仍将保持稳中有降的态势。

　　商报记者 董家声