成都房企资金短缺拿地难 土地市场普遍零溢价

　　□1月，全国129个城市的土地市场成交量仅921块，环比下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%。

　　□近段时间，活跃在成都土地市场中的大多属于中小房企，难睹一线品牌开发商身影。

　　□上周，成都市出让郫县、双流共计5宗土地，均为开发商青睐的商业用地。意外的是，仅3宗土地成交。

　　华西都市报记者从相关渠道获悉，今年1月，全国13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年最高水平，而全国129个城市的土地市场成交量仅921块，环比下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%。

　　全国：昔日“地王”成传说

　　自2012年新年伊始，不少城市土地市场都出现了流拍现象，而广州、天津、武汉及长沙等城市中，土地流拍现象更为突出，北京土地市场

　　出让中，均为底价成交。昔日“地王”现象，似乎早已成为北京市一段古老传说。“跑量”、“落袋为安”，似乎成了一线地产大腕们眼下挥之不去的主题词。

　　据中原地产(微博(http://weibo.com))监测数据显示，1月，全国129个城市的土地市场成交量仅921块，环比下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%。

　　成都：土地市场普遍“零溢价”

　　在土地成交量屡屡下滑的背后，是不断下跌的土地出让金。1月，上海土地出让金同比缩水达七成。北京土地出让金为去年同期的三分之一，而广州土地出让金缩水幅度为九成。相比之下，成都楼市相对稳健，但土地市场同样不容乐观。今年1月，成都土地市场几乎进入“0”溢价月，整月供应22幅土地，17宗零溢价成交，其余5宗以“因故终止”落幕。以前，无法与一线大腕们争风拿地的中小房企，此时齐刷刷地冒出来，成为近期土地市场中一支生力军。

　　上周 出让5宗地仅3宗成交

　　本月，在成都的土地出让中，部分郊区、县、市的小地块出现溢价现象，但绝大部分依然保持着“0溢价”态势。上周，成都位于郫县、双流的5宗土地参加出让，总面积为458.05亩。

　　其中一宗土地位于郫县红光镇红高路，面积为106.3486亩，起拍价为220万元/亩，最终以底价成交。如果说，“底价成交”已表明目前楼市相对惨淡的话，那么，位于双流华阳街道河池社区一宗面积为35.1022亩的土地则更惨，该宗为商业用地，住宅占比不超过45%，出让价为411万元/亩。起初，不少人都认为这宗土地位置不错，熟料却以流拍告终。

　　位于双流县华阳街道面积为40.0002亩的第3号地块，被成都辉宇公司以502万元/亩的底价竞得；位于双流县东升街道，面积为26.5993亩的第四宗地块，被成都尚普有限公司以226万元/亩的底价获得。而同样位于双流县东升街道，面积为250亩的第五宗地块，出让价仅为170万元/亩，结果“因故终止”出让。

　　一些开发商则认为，“持币观望还是主流，土地市场抄底还为时尚早，举牌拿地将更看中地块位置与地块所处片区发展潜力。”

　　从近期土地新增供应来看，政府推地仍以商业用地为主，多以小地块，总价低居多，其中位置较好的地块，开发商意向较为强烈，成交溢价率较高。可见开发商对土地需求较强，只是因为资金紧缩，对后市存在较大的疑虑，对拿地显得更为谨慎。

　　机构分析

　　资金短缺 拿地有点儿难

　　一线品牌开发商“抢”地雄风为何无影无踪了？四川中原地产运营总监何涛分析认为，由于目前楼市低迷，一线品牌开发商把工作重心都放在了项目销售上，希望“落袋为安”。在这样的背景下，就给中小房企有了可看、可挑、可选的市场空间。而调，坚持房地产调控政策不动摇，保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。《通知》还同时要求，在土地出让过程中，出现季度地价涨幅超过10%的，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策，向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案。

　　同步播报

　　别墅类用地不再审批

　　近期，国土资源部土地利用管理司发布《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》。《通知》要求，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。