兰州新规先核价后纳税 遏制二手房阴阳合同

　　兰州出台新政打击二手房等存量房交易偷逃税行为——

　　本报讯(首席记者王家安 通讯员苏国锋)一套以不菲价格成交的二手房，可能因中介“变通”，出现两份标价不同的合同，私底下签订的是“阴合同”，再交给管理部门一份低于成交价许多数额的“阳合同”，这样，一套七八十平方米的房子，就能逃掉二三万元的税款。3月1日，兰州市地税局召开存量房评估纳税会议，就遏制二手房等存量房交易“阴阳合同”正式启动“先申报，再核价，后纳税”的“杀手锏”。

　　“如果懂得变通，交易一套住房，可能就少缴好几万元税款。”3月1日，一名中介人员以他经手的一套100平方米、90万元的房子为例给记者算了一笔账。90万元只是“阴合同”上的价格，而在“阳合同”上，他们的报价是45万元。按照目前的纳税计算公式，合同“一阴一阳”，双方逃掉的税款竟多达3万余元。

　　兰州市地税局副局长贾发元说，“如今购房交易中‘阴阳合同’现象已非常普遍，一旦使用‘阴阳合同’，以后发生交易纠纷，有关部门很难裁决，最后吃亏的是购房者自己。”

　　2月21日，兰州市政府正式出台《关于进一步建立和完善存量房税收征管工作协作机制的通知》，3月1日，随着兰州市存量房批量评税工作正式召开，《通知》正式启用。

　　一名税务工作者说，以前买房双方去完税，都是按合同报价计算，此次“杀手锏”的基本做法就是“先申报，再核价，后纳税”。即先由业主申报，然后税务机关进行核价，“我们自己通过调查，建立了一套房价比照系统，拟定了一些‘参考价’，如果房主报来的价格和这个偏差不大，就以他报的价格收税；如果偏差大于10%，我们便提出由专门的评估机构对房子再进行估价收税。”

　　为保障估价公平、公正，兰州市还组织12个部门参与制订了一套详尽的评估标准。在这套厚达数十页的标准里记者看到，就连是否为黄河景观楼，是否有噪音影响，和周围有什么学校、银行等，都考虑在内。