开发商重金傍名校 专家提醒购房须考察师资力量

　　开发商重金“傍”名校 专家提醒：购买此类学位房须考察师资力量 

　　深圳商报记者 吴素红

　　2月26日上午，春寒料峭，龙岗大运中心附近的益田大运城邦内，刚刚装修落成的东北师范大学益田小学体育馆内，2000余个座位座无虚席。一场名为“东北师大附小熊梅校长专题讲座”，吸引了来自深圳、东莞等地有意置业的居民。相比春节后不少楼盘售楼处冷清的局面，此次开发商的促销活动，被业内称为“开年以来深圳地产第一次千人规模的教育文化盛事”。

　　“房子有价，名校无价”，尤其在深圳今年预计将有20万“龙宝宝”降生，优质教育资源更是“僧多粥少”。在“就近入学”政策下，紧邻名校成为众多置业者除了价格之外的第二个考虑因素，这也带动了一波波“地产傍名校”的热潮。不过，也有教育专家提醒置业者，买学位房不能只看学校名气，重点必须查验师资力量以及招生条件等。

　　开发商“重金”引名校成风

　　开发商引进名校的投入是多少？益田大运城邦的答案是：起码2亿元。

　　虽然楼盘还在销售阶段，但益田大运城邦内的东北师范大学附属益田小学，已经启动招生计划，将于今年9月开学。记者在现场了解到，学校总投资2亿元人民币，拥有大型图书馆、多功能影剧院、标准化体育馆等超一流硬件设施。“这还仅是硬件投入，我们学校的骨干老师全部由东北师范大学附属小学教育集团选派，有些老师曾为原校区教研组长。”大运城邦营销负责人在介绍中，特别强调深圳分部与这所东北名校在师资方面的“一脉相承”。

　　在楼市“寒冬”中，为了逆市突围，开发商纷纷加大对教育资源的引进力度，尤其是与名校联姻，成为开发商钟情的模式。

　　除了该项目，位于龙岗的保利上城，与深圳中学签约，双方携手打造深圳中学附小、幼儿园。另一家在售楼盘八意府，则引进了深圳中学初中部，总占地面积23000平方米，规划建设为30个班级，预计将于2013年秋季开始正式招生。深圳另一所名校实验学校，星河集团早已捷足先登，双方在龙岗星河旗下楼盘开展合作的学校，即将在今年秋季开学。不仅如此，星河还将这种联姻名校的模式，复制到异地。在惠阳淡水，星河与华南师范大学签订合作框架协议，合办幼儿园、小学、初中和高中，全面覆盖3～18岁的所有教育层面。

　　学位房较普通房溢价高

　　“楼盘的名校概念，对购房者吸引力是非常大的。尤其是原特区外楼盘引进名校，销售效果通常比同区域的楼盘更好。”昨日，美联全国研究中心高级主任徐枫介绍说，根据美联的监测分析，原特区外楼盘拉动销售的两大硬件指标，一是轨道交通，二是学位。“随着原特区内名校学位饱和，很多置业者在购买原特区外楼盘时，楼盘是否拥有名校资源，将决定其购买行为。”

　　除了解决子女上学，深圳学位房的保值功能，对购房者也有很大吸引力。据最新学位房调研报告显示：深圳学位房因为拥有教育资源而区别于其他住宅，在房地产市场往往呈现出更加强势和领先的特征。2008年1月以来，学位房价格整体运行于全市二手房均价之上，学位房与全市均价的差距呈现逐渐扩大的趋势。按年平均值看，学位房高出全市均价的差价从2008年的6596元／平方米，一直上升至2011年上半年的12852元／平方米。业内人士普遍认为，教育地产的价格能比普通商品房的价格高出两成以上，而引入了好的教育资源的楼盘，价格也自然会水涨船高。

　　选“牌子”更要选“老师”

　　专家提醒，选购教育楼盘时家长一定要擦亮眼睛，深入了解学校情况，否则很有可能孩子最终并不能享受到优质的教育资源。

　　深圳市政协委员、深圳市教育局电化教育馆教育技术应用研究员朱克恒在接受记者采访时说，开发商引入名校是一种“双赢”，一方面开发商可以提升楼盘价值和居住环境，另一方面，可以弥补目前公办优质学位不足的问题。他同时表示，办优质学校，是一个长期的过程，除了硬件设施，更重要的是师资队伍建设以及后续长期投入。据了解，有些项目虽然打着名校的招牌，但学校方面仅仅输出管理模式，并没有派出骨干教师到新校区，“名校概念”实则有名无实。朱克恒提醒说，家长们考察楼盘引进的名校，必须要谨慎，不能只看其表，一定要调查学校的办学水平，看看学校是否抽调学科带头人等经验丰富的教职员工前来办学。

　　由于深圳曾出现开发商事前承诺的学位无法兑现，导致业主抗议等事件，所以对于购房者而言，一定要查清楚项目是否属于名校的招生划片范围之内。如果不处在范围之内，该项目仍然将名校作为宣传卖点，就要问清楚开发商是否已经与教育主管部门和学校达成协议，看看社区业主子女能否顺利就读。