宁波楼盘1.2万元降到8000元 80万低总价房走俏

　　1.2万元降到8000元 宁波惊现“拼命”楼盘

　　虽然外面下着大雨，但售楼处里挤满了人

　　低总价的小户型最抢手 “刚需”成购买主力军

　　这两天，最劲爆的房产新闻是：杭州有开发商为让人相信，降价前雇人砸了售楼处。这样的“旁门左道”虽然好笑，然而对持币待购者来说，真刀真枪的降价才是最给力的。

　　这不，镇海的两个楼盘已经“拼命”给出诚意啦——红墅湾花园洋房现房销售，价格据说从12000元直接降到7000元；而保亿风景九园的清盘价也从12000元降到了每平方米8000元。他们的降价行为会不会重新构建镇海区域的价格秩序？这么给力的降价行为会不会辐射到宁波市区？记者对此进行了调查。

　　一万二降至七八千

　　楼盘疯狂打折

　　首先在微博(http://weibo.com)上掀起轰动效应的楼盘是红墅湾，位置在镇海区蛟川街道大运路东侧、中官路南侧。

　　3月2日，有某网站发出微博，“重磅：惊闻镇海宁大东一楼盘，花园洋房现房销售，欲一夜猛降5000元每平方米，这可能是宁波调控有史以来最大的降幅之一，从12000元直接降到7000元”，随后引发几百人转发或评论。

　　“保亿风景九园清盘价8000元/㎡。”昨日，在各大媒体、网站的重要位置，保亿置业打出了8000元的清盘价格。相比原先1.2万元每平方的价格，跌去了33%。在微博和本地的论坛上，该事件同样引人瞩目。

　　记者发现，网友在各大论坛发出风景九园将降价的消息后，引发了房地产行业的震惊，不少房产人士微博也疯狂转发。

　　不过直降5000元除了吸引眼球外，还引来了不少购房者在各大论坛、QQ群茶余饭后的谈资。周日晚上，一位网友发帖称，“价格出来了，均价大概在9000元，一楼、顶楼有送地下室和露台的价格接近1万元。很差户型、楼层的是8000多元。没有开始宣传的直降5000元(118000-5000=6800元)。6800元与9000元差距还是比较大。”

　　“一期开盘这些三角形户型本来就卖5000元的，现在卖8000多元，开发商也没亏，只是少赚点而已。”在保亿的业主群里，也有网友在相互讨论清盘价。除了个别低总价户型外，大部分购房者认为清盘价还是没有达到震撼的效果。“如果真是震撼，他这些尾盘降价完一天就应该抢光了，如果后续还在卖，就说明清盘价不给力。”一位正在观望的购房者表示。

　　刚需发力

　　80万低总价房走俏

　　昨日上午10点，记者来到保亿风景九园售楼处。虽然门外下着大雨，可是售楼处里挤满了人，不少年轻人围着价格表议论纷纷。该楼盘8000元基本都是起价，主要是一些户型、朝向不好的房型，而好点的户型以及楼层的均价集中在8500-9000元。

　　记者在现场看到，大部分购买群体还是以刚需为主，低总价的房子非常抢手。一套90平方米的房子，单价按8500元计算，总价在76万左右，不少年轻人都是看中总价低而购买的。那一些赠送储藏室、露台，总价在110-130万的房子几乎很少成交。

　　在镇海的红墅湾售楼处，下午5点多还是人头涌动。这个楼盘以6688元的超低价开盘，在透明售房网上均价大概是7200元，一套80多平方米的房子，总价在60多万。这样的低总价也受到了年轻人的欢迎。

　　在降价、首套房贷重现利率折扣等众多因素的综合影响下，宁波楼市最近两周的成交量持续上升。记者在多个楼盘采访时发现，让成交量持续上升的大部分都是刚性需求。

　　跑了几个楼盘，记者发现总价低于80万的房子无论是住宅还是公寓楼销售势头都非常好。位于海曙区的青苹果，虽然是商业性质，但是最近销售形势非常好，记者从透明售房网看到，已经售出507套，去化率达到了50%，这些房源基本都是50-70万的复式公寓楼。

　　“风景九园清盘活动中，低于80万的房子在上午10点就一抢而空，而100万以上大面积的户型几乎卖不动，这也说明了目前都是首次置业的刚需成为了购买主力，投机、投资、改善性的人群都在观望。”某房产公司人士向记者表示。

　　周边楼盘降价

　　会否波及市区新楼盘

　　保亿风景九园的清盘8000元，并不是个案。

　　尤以镇海区在整个宁波市里降价幅度最为明显。其中2010年开盘、带精装修的合生国际城，开盘时每平方米在1.4万至1.6万元。记者查询透明售房网备案数据发现，合生国际城实际销售价格也有跌至1.2万的。而2011年8月开盘的拉菲庄园，白坯房实际销售均价约1.17万元，销售了半年多，才卖出了247套，还有1495套可售(包括车位)，去化率低于三分之一，二期由于价格问题迟迟不敢开出来。

　　房产大佬万科直接就把旗下楼盘万科城含精装修的中小套型房源均价定为1.05万元／平方米。甚至低于附近毛坯房和二手房的价格上千元。而万科早前在近郊开发的云鹭湾价格是1.6万元每平方米。

　　在得知镇海有楼盘将价格从一万二降到七八千的时候，有业内人士惊呼：镇海区域的价格秩序将重新构建！而这是否也将影响到市区新楼盘的价格呢？

　　鄞州新城区新开楼盘西城印象，从目前成交均价看，每平方米不到1.1万元，而之前该片区二手房销售均价都超过1.5万元。位于鄞州高教园区的中海·雍城世家2011年4月下旬推出85-135平方米精装修房源，均价在19500-22500元/平方米；2011年10月中海·雍城世家又推出精装修住宅，均价在16000-17000元/平方米，相比之下单价降了3000多元/平方米。海曙区青林湾6期去年12月初开盘，主力户型80-130平方米，均价16000元/平方米，相比去年4月开盘的青林湾5期均价18000-20000元/平方米，单价下降2000-4000元/平方米。

　　专家：对刚需购房者是利好

　　根据宁波房管部门透明售房网数据监测，从2011年2月份至2012年1月份，宁波市六区销售商品住宅10000余套，成交二手住宅约8800套；而同样在行情比较火爆的2009年2月至2010年1月，宁波市房产交易中心数据资料显示，市六区销售商品住宅套数是32334套，成交二手住房是42422套。

　　销量低迷时，消费者看重的是价格是否给力。那么如今边郊楼盘的开发商纷纷降价表示诚意之时，宁波楼市的价格秩序是否也将重新构建？

　　记者电话连线了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，他表示，2012年房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓，整体交易量会稳中有降，房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好，选择空间就更大了。

　　住建部政策研究中心主任秦虹曾表示，2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。

　　□记者 周阳