首套房贷开始回归基准利率

　　省会多数银行仍执行基准利率上浮10%，并称7折利率难重现

　　星城首套房利率悄然耸动，有银行已回归到基准利率内。对于准购房族期待的7折或者85折贷款利率，业内人士称已经难以重现。CFP

　　两会召开中，房贷利率问题颇引人关注。先是四大行座谈会提及首套房贷利率下调至基准利率以内，而后传出大连万达集团董事长王健林提案“对首套房贷款恢复7折利率优惠”的消息。这些信息都指向保障刚需购房族的贷款需求，但“梦想”能否“照进”现实呢？就此话题，记者昨日采访了长沙几位购房人及银行业人士。　　本报讯(记者 李素平)由于年底银行信贷额度紧张等因素，去年部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%甚至更多，导致首套房购房成本大增。日前，北京传来消息称工、农、中、建四大国有银行召开座谈会，指出在严守风险定价原则基础上，首套房贷利率将下调至基准利率以内。记者昨日走访星城多家银行，对首套房贷政策目前的执行情况进行一番了解发现，不同银行执行上有所差异。

　　银行执行基准利率有快有慢

　　昨日下午，白沙路农行网点。农行省分行营业部个贷中心负责人向记者透露，该行近两日已经收到了总行有关首套房贷利率执行基准利率以下的相关通知文件，并迅速向各级支行下发了。该人士指出，农行在春节后就对新申请房贷的首次置业客户执行贷款基准利率，并无上浮，首付成数不得低于30%。并且对房贷的额度有保证，目前不存在排队等贷款额度的情况。放款流程也有缩短，资料手续齐全的申请人，可在5~7个工作日内拿到贷款。

　　而工行和建行的答复则是，近期没有收到总行关于房贷的新通知，原则上执行之前的政策。即视贷款申请人个人征信情况、楼盘开发商等各方面情况综合评定。工作人员透露，有人享受了基准利率，也有人需接受基准利率上浮10%，得视具体情况。

　　与此同时，浦发等多家股份制银行表示，目前在长沙的首套房贷利率没有变化，仍执行在基准利率的基础上最低上浮10%的政策，并根据客户情况具体调整。

　　新购房者有望获益

　　目前在四方坪租房住的彭先生，去年下半年看中了星沙一个新建的商品房小区，打算购入作为自己名下首套房产。与售楼部几番交涉后发现只能找指定的某国有银行贷款，而个贷经理却告知需绑定房贷险，保费交2100元，这样才能享受基准上浮10%即7.755%的贷款利率，否则必须上浮20%，利率则相应地上浮到了8.46%。因为利率问题难以达成一致，彭先生贷款购房一事便由此搁浅。

　　昨日记者找到彭先生问询是否听说“首套房贷利率将有优惠折扣”的消息，他表示已经知道了这则消息，但对此并不乐观，“银行利率下浮怎么可能？不上浮就算好的了。我已经跟那家银行交涉过好多次，就是因为不肯交保险费才拖到现在。谁能保证政策落地能轮得到我？能享受基准利率当然好，好歹每个月能少花几百元。”

　　记者辗转找到彭先生贷款的银行个贷部门，却被告知“去年签了合同的客户需按合同执行，而今年新申请的首次购房人贷款有可能能享受到基准利率。”

　　业内一致称折扣利率难重现

　　业内人士指出，银行对于房贷利率的调整非常谨慎。其实相当长一段时间里，各银行一直都在执行差别化房贷利率政策，各地分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。但去年下半年起，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出来的额度都用于优先支持企业客户，房贷业务尤其是首套房贷业务则相应地有所萎缩。