四大行基准利率首套房贷开始审批

　　本报记者 武岩生

　　一直“犹抱琵琶半遮面”的首套房贷利率日前终于有了一个尘埃落定的说法，记者昨日咨询了工农中建四大行。四大行的房贷部门都表示，目前对于首套房贷利率都已经开始审批基准利率贷款，而首付方面仍然是三成。

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　　并非所有客户都能获批

　　但是，有些银行同时强调，出现基准利率并不意味所有的客户都能审批基准利率，还要根据客户自身收入和资信情况以及其所购买楼盘的情况来确定能否执行基准。

　　采访中，一位银行的内部人士告诉记者，日前，工、农、中、建四大行的总行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会。会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。

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　　“等贷”日程缩短

　　据了解，年初一般各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，客户申请房贷也会相对容易。采访中多家银行表示，申请房贷最长2周，这与2011年三四季度时贷款者需排1至2个月申请上贷款的情况大相径庭。

　　记者走访部分售楼处了解到，目前银行审批房贷的速度已经比年前有所加快。

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　　回归基准利率 100万贷款20年省10万

　　经银行业人士测算，以房贷100万，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两相比总利息下降10.3万元。

　　按照近几年来银行首套房贷款政策的调整轨迹，记者算了一笔账。假设该客户贷款100万元、期限20年，以目前银行五年期贷款利率7.05%为基准，按等额本息还款法计算，如果当初银行给7折优惠，客户现在每月需还款6563.7元；如果客户享受 85折优惠，每月需还贷7159.98元；如果客户享受基准利率，每月需还贷7783.03元；如果客户利率上浮10%，每月需还贷8212.57元。相比之下，客户现在享受基准利率比去年利率上浮10%时月供减少了429元，但比之前享受7折或85折相比，月供分别增加了1219元和623元。

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　　不等于放松房地产调控

　　采访中，分析人士认为，首套房贷利率的回归并不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。分析人士认为，虽然年初整体贷款环境有所好转，但在没有重大利好政策出台前，信贷政策的从严及紧张情况仍未完全得到缓解，全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。

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