重庆首套房贷利率并未全面回归基准

　　近日，有消息称，工、农、中、建四家银行在京召开座谈会，提出为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将不高于基准利率。昨日，记者就此走访四大行在渝分行和房产中介发现，目前重庆地区的国有银行并没有对首套房贷利率实行“一刀切”，全面回归基准利率，仍按照差别化信贷政策定价，对于资信条件特别优质的客户最低可以享受到基准利率，但有个别本土商业银行率先回归基准利率。

　　首套房利率最低可基准

　　昨日，记者走访这四家国有商业银行在渝分行发现，银行并没有收到总行有关首套房贷新政的通知，仍按之前的房贷政策执行，即首套房首付三成，利率实行差别化定价，最低执行基准利率。对于二套房贷款，最低可执行基准利率的1.1倍。

　　“虽然没有‘一刀切’全面回归基准利率，但比起前两个月还是有了松动。”市内一大型国有商业银行个贷部经理在接受记者采访时表示，从上月以来，该行执行的首套房贷利率最高也只在基准利率的基础上上浮5%，以去年底普遍上浮10%来说，已经有所下调。

　　银行人士算了一笔账。以首次购房者按揭贷款50万元，20年还清为例：按利率上浮10%计算，每月需支付本息4166元；按利率上浮5%计算，每月需支付的本息变为4003元。两相比较可以看出，下调利率后，月供可以减少163元。如果回归基准利率，月供为3891元，比起利率上浮5%，月供将减少112元。

　　本土商业银行抢先“松动”

　　在国有商业银行仍没“松口”手头房贷客户回归基准利率的背景下，有个别本土商业银行却抢先开始了“松口”。记者从这家本土商业银行了解到，对于个人房贷，该行目前已开始执行“差异化”利率，特别是首套房贷利率有了“松动”。但该人士坦言，他们并没对此进行大范围的推广，主要还是针对签约合作楼盘在做。

　　对于这家银行放松首套房贷利率的原因，银行人士分析，对于这家重庆本土银行来说，银行的信贷资金投向主要是重庆本土市场，而且总行也在重庆，对于大本营更有“深耕细作”的必要，更需要在年初加紧营销。

　　想要利率打折还要再等

　　“根据我们的经验，首套房贷要想集体回归基准甚至享受利率优惠，估计还要再等等。”一大型国有商业银行重庆分行个贷部经理分析说，要大面积回归基准利率或利率打折，可能要等到存准率多次下调后的叠加效应出现后，预计这一时间点最快在今年二季度。同时，有的银行已经开始调整信贷结构，加大了对中小微型企业的贷款发放。

　　“对首套房贷开绿灯应该是一种趋势。”人行重庆营管部货币信贷处负责人说，限贷应着眼于投资、投机性需求，对首次置业需求是保护和鼓励的。如果银行信贷规模缩减导致刚性需求受到影响，人民银行重庆营管部将组织专门的信贷资金，对首套房开“绿灯”。