委员发表观点：房产税山东若试点首选是青岛

　　房产税落地济青，还远吗

　　委员发表观点：山东若试点首选是青岛

　　本报记者 刘红杰 杨凡 马绍栋

　　3月6日下午，财政部部长谢旭人称适当扩大房产税试点范围，正研究房产税进北京。房产税改革是否会迅速向二三线城市扩展？山东距离房产税还有多远？专家认为，如果山东进行房产税试点，首选是青岛。

　　房产税争议仍存

　　从去年初开始，我国开始在上海和重庆进行房产税试点。重庆市市长黄奇帆证实，试点一年的重庆房产税效果非常好，包括3000多套别墅、6000多套高级公寓，一年收税1亿元，缴税率达到97%，建议将房产税向全国推广。

　　对此，全国政协委员、山东财经大学郭松海教授表示赞成。“开征房产税，一是可以抑制房地产市场的投资投机行为。二是在一定程度上促使收入和财产的合理分配；三是房产税作为地方税，是地方政府重要而稳定的税源。”

　　但全国政协委员、国税总局原副局长许善达对此坚决反对。“上海房产税收入几千万元，重庆1亿元，这能作为税收主体吗？现在房价有所降低，但除了重庆、上海，别的地方没房产税，谁认为现在房价降低是房产税起作用了呢？”

　　试点城市或增三五个

　　业内普遍认为，一旦北京成为房产税试点，扩大房产税试点势在必行。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，最近，在武汉、南京等二三线城市推出房产税试点的可能性很大，较北京更有可能。

　　全国政协委员、河南台兴房地产公司董事长王超斌说，“房产税可以开征，但要在几个大城市逐步推开，像一些小城市的房价本来很低，你再征房产税是没有意义的。”

　　房产税究竟会否在二三线城市推开？从有关部门的态度能看出一些蛛丝马迹。有媒体报道，国税总局相关人士表示，按照中央的部署，房产税不会马上推广至全国，但是试点城市会逐年增加，今年有可能会增加三到五个城市，但是具体按照什么标准来选择城市仍在研究。

　　可实行累进制税率

　　郭松海表示，全国40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网，包括济南、青岛。“但就我省来说，如果要推行房产税试点，肯定在青岛，不会在济南。因为青岛前期做了大量的工作，房产权属、档案资料等都做了大量调查，最具备开征房产税的有利条件。”

　　郭松海建议，如果要征收房产税，就要实行差别性的税收政策，区分消费性需求和投资性需求。“在消费环节，对第一套自用普通住房，一般实行免税，如面积超出普通商品房面积标准二倍的，可对超出部分按规定缴纳房产税。对第二套住宅可按面积征税，如二套住宅面积超出普通商品房标准的，对超出面积可按较低税率如0.5%征收。对三套住宅或三套以上住宅，应按套数或按面积实行累进制税率，其税率高于1%。”

　　全国政协委员、清华大学教授蔡继明则表示，开征房产税后，限购令就可以放宽了，保证房地产市场的健康发展。